早前花旗銀行發表研究指，香港2015年的百萬富人數達到74萬人，換言之即大約每十人之中，就有一個持有過百萬元的流動資產。不過，就算持有過百萬元流動資產，在零息年代下要尋找有不俗回報的投資工具也不容易，不少「硬資產」例如熱門國家或地區的物業過去一段時間就獲追捧，不少香港熱門的海外置業地區的樓價亦錄得相當升幅。

萊坊早前發布一份報告指，2016年第一季全球150個城市中，住宅格價首十個升幅最大的國家及地區，加拿大溫哥華排名第七，其住宅首季整體升幅按年上升17.3%、倫敦排名第十四，樓價首季按年升幅為17.3%。

買海外樓首選大城市

不過，仍然有部分地區物業的入場費相對容易負擔，如果手持百萬流動資產想作海外物業投資，投資者仍可以有甚麼選擇？

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文謂，買家投資海外物業主要有幾種需求，包括買樓投資收租、子女到海外升學、移民，又或是追求資產保值。

英美澳避險門戶

林浩文表示，一般投資者仍視海外大城市如倫敦、紐約、溫哥華等大城市為投資避風港，若果投資這些地區就要作較為長線的部署，例如要預計持有物業數年才出售，同時準買家要留意近日部分大城市開始增加對海外買家的限制，例如加拿大卑斯省政府就向購買大溫哥華地區物業的海外買家加增收15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）：「英國、美國、澳洲等是相對比較安的『門戶』城市，法制上較完善，一年可能錄得3%至5%的升幅，我建議買海外住宅最好投資大城市。」

物業投資要小心

海外一線城市的樓價已上升不少，有買家轉而投資二線城市，或是投資海外的學生宿舍等，部分更以保證回報招徠。林浩文忠告：「始終隔山買牛要小心，好像英國校網區住宅的出租率不俗，但投資者要留意，該區部分住宅會由舊屋或舊貨倉粉飾翻新，同時買家要留意校網內學校錄取海外學生的比例，該區富裕及貧窮人口的比例等。另外，英國非倫敦地區的物業回報可達6至7厘，不過要留意英國買樓也要繳付相關稅項，以及管理費等其他的支出。」