【2017展望】海外樓市－歐美篇
（圖片來源：Pixabay）
港人熱門投資海外物業的國家：英國（United Kingdom，UK）、澳洲（Australia）和北美洲的加拿大（Canada），今年都先後出現「大新聞」：英國公投「脫歐」，澳洲和加拿大先後實施樓市辣招，希望為當地樓市降溫，對於3個國家未來一年的樓市展望，值得注意！
英國：倫敦以外學城料有升幅
倫敦是港人海外置業的熱門地之一，近日英鎊匯價大跌，令不少投資者蠢蠢欲動入市，但英國在脫歐陰霾下，要面對的不明朗因素仍多。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文（圖片來源：星島日報）
對於明年英國樓市的前景，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，倫敦作為主要金融中心，一旦脫歐程序開始區內來自歐盟的專業人士就會離開，對倫敦住宅租務市場都有影響。相反，倫敦以外城市特別是大學城市，例如伯明翰、曼城等樓價有望錄得升幅，因為這些城市主要靠本土經濟支撐，受影響較少。
林浩文謂，英鎊匯價下跌的確吸引不少海外買家重投英國樓市，但投資者買入物業時也要留意其他支出例如管理費、代管理費等，投資者宜按自身需求及投資目的再決定是否入市。
澳洲：全年樓價升幅不大
今年澳洲政府實施針對海外投資者的辣招，對於來年澳洲樓市走勢，俊聯地產總經理張敏銳表示，宏觀來看，估計澳洲樓市全年不會有太大升幅，當局在來年不會加大辣招的力度，「舉例，實施海外人士限貸2至3個月，已令部份內地買家無法申請貸款引致『撻訂』。加上據澳洲房屋建設協會（Housing Industry Association，HIA）數據顯示，新房銷售出現下跌，相信效果較當局預期嚴重，所以提出開放二手樓花供海外人士購買的政策。」張直言不排除2017年市場可能湧現大量二手樓花單位：「樓價有機會較一手樓平約10至20%」。
俊聯地產總經理張敏銳
租務回報料3-5%
至於最令人關心的樓價問題，張指出，目前當地多層式住宅單位的樓價已高於獨立屋，「前者樓價可說是炒高至偏離正常，若樓價再上升，擔心承接力的問題。至於來年物業租務回報的升幅相信也較輕微，估計徘徊3至5%，不會超過10%。」提到澳洲一直也是港人移民的熱門選擇，張稱近年本港教育質素、政局不穩定等因素，有機會增加港人提早將子女送到海外如澳洲留學，甚至乎考慮移民的機會。
加拿大：租務回報4-5%
今年加拿大溫哥華當局實施針對海外買家的加稅辣招，多倫多（Toronto）的樓市近1至2年也有上升，建豪國際產業有限公司董事吳漢豪指出，溫哥華（Vancouver）面積相對較細，地少的條件下，樓價也相對高：「兩地的物業租金回報，多倫多大約是5%，溫哥華則是4%。」
放寬移民 住屋需求增
吳續稱，加拿大物業樓價近兩至三年也有上升：「多層式住宅（Condo）樓價上升約10%，樓價平均約30至40萬加元，獨立屋的升幅更驚人，超過100萬加元。」除此之外，加拿大也是港人選擇移民的熱門國家之一。吳透露，「加拿大當局放寬增加約10萬個移民配額，全年增至30萬的申請移民配額。」