【2018樓市前瞻】脫歐前景未明 倫敦樓市獨憔悴

脫歐是英國今年最大的政治議題，首相文翠珊已於本月8日與歐盟委員會達成首階段脫歐協議，但脫歐後與歐盟的具體經貿協議仍未達成，不確定性仍影響今年英國地產市場。

圖︰THINKSTOCK

部分投資者，甚至英國人認為，政府或在最後關頭推翻脫歐決定，到時「一天光晒」，但事實這個可能性微乎其微。歐盟委員會主席容克在本月初強調，英國脫歐會繼續推進。英國政府也堅持於2019年3月29日離開歐盟，想投資英國的人，今年應為脫歐後的經濟環境做好準確。

有分析指出，「脫歐」對英國的經濟增長、通脹及投資帶來負面影響。歐盟是英國最大的貿易夥伴，貿易額佔英國一半，反映英國經濟高度依賴歐盟。即使在最理想情況下，英國留在歐洲統一市場，受損最大的仍是英國經濟，多間跨國銀行透露可能把倫敦的職位，逐步轉移至歐洲其他金融中心，首當其衝跌價的是倫敦豪宅區，肯辛頓及車路士地區的樓價已跌近一成。

倫敦以外地區樓價料升

過去幾年，倫敦一直是英國樓升值火車頭，但倫敦樓價近月已無以為繼，去年按年跌了0.5%，是8年來首次出現全年報跌，反觀全國樓價平均增長2.6%。多間地產代理預計今年倫敦樓價會繼續跌1至2%，直至明年後樓價才會反彈，而東南部地區僅會微升少於1%，相反看好英格蘭西北部如曼徹斯特、東北部如約克郡和蘇格蘭的市場，預計升幅逾一成。

4月1日起徵額外印花稅

雖然英鎊兌港元上月創7年新低，但英國政府去年底公布針對投資者的辣招，今年4月1日起，買第二層樓，無論自住或放租、樓價逾4萬英鎊(約44萬港元)，要額外加3%印花稅。另外要承造按揭的投資者留意，英倫銀行去年11月已加息0.25厘，為10年來首次。