【2018樓市前瞻】轉戰海外:日本篇

近年港人選擇轉戰海外,日本算是近年熱門之選。(來源:thinkstock)

  香港樓價持續高企,近年港人選擇轉戰海外,日本算是近年熱門之選。大熱原因可能是港人鍾情日本文化,亦可能是入場價便宜,數十萬港元有交易,地點更是港人熟悉的東京、大阪。

  日本買樓較常聽到可能是單身公寓(Studio Flat)或小全幢,前者基本上數十萬港元可能已有交易,部份人更會聯想到經營民宿(Airbnb),當中有機會涉及合不合法、申請牌照、消防條例、物業按揭批核、家居保險以至稅項等問題。另外,經營Airbnb既要考慮是個人打理抑或委託租務公司代理,個人經營需顧及清潔、管理等事情。事實上,本地旅行社東瀛遊亦在日本投資酒店,大阪酒店更於去年12月已正式開業。執董禤國全更直言,由於日本酒店需求殷切,預期投資回報理想,亦已於沖繩買地起酒店。

日本國土交通省公布的標準地價,東京23區住宅用地的地價上升。(來源:thinkstock)

  根據日本傳媒報道,日本主要城市樓價在2013至2015年均急升,雖然近2年升幅放緩,但仍持續上漲。日本國土交通省公布的標準地價,東京23區住宅用地的地價均有上升,大阪市以北區、福島區等升幅最高更超過5%。不過,港人若考慮在日本置業,語言溝通值得留意,因簽署買賣合約會以日語為準。

東京

  東京置業主要集中在東京23區,交通可達度較高,鄰近鐵路站就更有吸引力。當地傳媒便報道,東京中心區住宅尤其吸引「DINKS(Double Income No Kids,即雙收入無子女)及單身人士,因部份人從國內其他地方遷到東京打工,因而對東京住宿有一定剛性需求。而日本居民2017年「最想居住的街道(車站)」排名,東京吉祥寺排第一,而過去一直排第二的橫濱,竟跌至第三,被神奈川縣川崎市的「武藏小杉」爬頭取代。

  而另一個日本近年熱話,一定是2020東京奧運。市場普遍認為主辦奧運城市能刺激經濟,預料當地樓價會上升,因此是投資日本物業的時機。日本政府更揚言希望2020年,能吸引2,000萬外國遊客的目標。

大阪

(來源:thinkstock)

  至於大阪的熱門置業點,同樣圍繞市中心旺區,如心齋橋、難波、梅田、日本橋等。此外,大阪亦以當局宣佈人工島夢州興建賭場,最為人關注。首相安倍晉三(Shinzo Abe)年前提出開放博彩市場,惟預料首個集賭場、酒店、商場、會議中心的綜合度假村(IR),需於2020年東京奧運結束後方能開幕。

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