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【移民攻略】加拿大升學揀樓5大條件

2016年11月14日 11:44

前新聞統籌專員何安達（左二）及妻陳靄斯（右二）計劃先置業後移民。（圖片來源：星島日報）

前新聞統籌專員何安達一家四口計劃在加拿大先買樓後移民，其中主要考慮安排兒子到當地升學。選址溫哥華天氣怡人，估計月入3萬港幣於移民生活相對富足，更分享羅在當地揀樓的五大條件。

三大原因加國置業

陳靄斯（Sharen）是育有2個兒子的全職媽媽，丈夫是前新聞統籌專員何安達，近期計劃在加拿大置業，長遠甚至移民當地。爽快率真的Sharen坦言有幾個原因：

第一：丈夫有很多好朋友在當地，跟其中一家人的關係更非常熟稔。「基本上，對方從2009年開始游說我們移民，聽著他們形容當地生活，我們好像也被感動到，就好似感召般決定在當地置業。」

第二：大仔和細仔在同一間傳統名校讀小學，「眼看兒子讀書辛苦，並非單純體力上，也來自家長群的壓力，同學以至家長之間也會互相比較，譬如孩子的聰明度、學業成績」，價值觀好像很扭曲，自己也會反思，同時擔心兒子將來，所以最希望大仔小六升中一前安排移民，讓他在加拿大繼續升學，或者在中一、中二時往當地。

第三：另一個是政治因素，近年香港政治氣氛不斷改變，始終憂慮香港前景，加拿大政治相對較穩定。

最終選定溫哥華

加拿大的溫哥華和多倫多是港人選擇投資、移民最熱門的城市，Sharen下決定選擇溫哥華的溫哥華西（俗稱溫西），笑言當生活環境好，重視人的生活需要，天氣也不難適應，「溫哥華類似退休環境，也有好多售賣有機食物的店舖，超市也有售，而且價格廉宜，真的好感動。多倫多則重搏殺，雖然後者的生活指數相對低，多數朋友也在那邊，但多倫多天氣真的難適應，冬天零戶外活動，落雪像核突版的思樂冰，所以自己也有掙扎。」

另一方面，Sharen跟丈夫也表明接受兒子將來成長向外飛的想法，升學、移民也並非近期立即發生，所以心態上也無抗拒，「自己心態上都不希望個仔痴住我，丈夫也OK。」

月入港幣3萬　加國享富足生活

如果港人父母計劃送子女到加拿大升學，並投資當地物業，Sharen笑言也有1條「方程式（Formula）」。如果本身在港已擁有1層樓，當地置業需在自己能力承擔範圍，「若經濟許可，可考慮Full Pay。普遍來說一個4人家庭每月收入約3萬港元，相信加拿大生活已可好富足、開心。」

溫哥華升學五大揀樓條件

學校	由於預計兒子在當地升讀中學，所以首要條件是選擇合適的學校。其中重點指定3間中學： Prince of Wales Secondary School Lord Byng Secondary School Kitsilano Secondary School 3間也是聲望好的公立學校，當地私立學校相對較多內地人入讀。這3間中學附近亦是傳統豪宅區，類似香港的九龍塘，社區品流不太雜，居民像香港的中產收入較好，外籍人士居多，較少港人甚至無內地人。
物業面積	溫西以豪宅居多，買地、買屋會有尺寸標準（Lot size），如33、45、50、62和79等，使用單位是呎（Feet）。以50 x 120為例，50即地皮面向街的尺寸（Frontage），而120是指地皮從縱直看而較短一邊的尺寸（Depth）。一般來說，地皮尺寸愈大，價錢便愈高。如果地皮面向街的尺寸愈長，代表單位愈闊，地皮也愈值錢。偏好50 x 155，因為地面積大，而且夠深，建屋時採光度也大。假若現在出租，待移民後亦可移平重建，而且土地面積大，價值也相對高。
環境	溫西的居住環境很好，偏向選擇較清幽寧靜、有樹蔭的街道，而且10分鐘已可到沙灘，感覺很寫意。
土地用途	置業前也會考慮土地用途，因溫哥華部份地方的土地用途正有機會改變，如重建（Rezone）。舉例，若住在大街，同一條街多楝大廈可能接連被收購重建，居住環境便會改變。
交通可達度	香港住屋只要近港鐵站，基本上外出好方便，但居住外國便要考慮交通問題。大部份出入也要駕車，宜盡量避免選擇需要過橋或常出現塞車的地區。