【2017展望】海外樓市－亞洲篇
投資海外物業的熱門國家，除了英國（United Kingdom，UK）、澳洲（Australia）、加拿大（Canada），近年亞洲國家如日本（Japan）、泰國（Thailand）及馬來西亞（Malaysia）物業也是港人新寵。未來，泰皇儲繼位、日本舉辦2020年東京奧運以至馬來西亞積極發展新山經濟特區發等不同因素，對港人投資當地物業會有何影響？
泰國：租務回報5-8%
對於來年泰國樓市發展，帝皇地產集團執行董事陳卓明表示樂觀，「近年東南亞發展急速，不少日資公司也在泰國設廠，汽車製造商如本田汽車（Honda）、豐田汽車（Toyota）。而且，以物業租務回報率，目前曼谷大約5至6%，周邊地區如芭堤雅相對稍高，約7至8%。」
樓盤選擇多
除此之外，泰國樓盤的單位選擇也多，「以曼谷來說，1個大約120萬港元的樓盤，樓底高約11呎；200萬已有18呎高樓底，當然也視乎單位設計，當地亦有複式單位選擇。」雖然近年泰國樓盤的面積越來越細，但依然較本港大，「當地單位實用面積計至少約350呎，曾有調查發現，香港1個「劏房」約60呎，但同樣面積在泰國僅是1個洗手間的空間。」
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泰皇離世對樓市影響不大
泰皇蒲密蓬（King Bhumibol Adulyadej）一直被視為泰國的精神領袖，深受泰國人民尊崇、愛戴，惜於今年十月因病逝世，享年88歲，泰國將為其哀悼一年。而日前，當局正式確認皇儲哇集拉隆功（Maha Vajiralongkorn）繼位。對於泰皇駕崩會否對當地樓市有影響，陳稱，泰國民眾傷心哀悼，但有指是掃除了不明朗因素，估計對樓市不會有重大打擊，「泰皇駕崩消息公佈後，當地股市、匯市未見有大幅波動，雖然一度下跌，但亦反彈回復穩定。」
日本：東京大阪物業值捧
日圓近來持續低水，買日本樓亦是近年熱門投資選擇。JP Housing日本不動產有限公司銷售及市場推廣總監史可為直言：「上月港元兌日圓匯率徘徊低水，查詢的客人數目增加大約50%。事實上，當地物業租金回報約5至7%，加上放寬民宿法，該類物業的回報更有機會增加至約10%。」雖然日本也可選買獨立屋，但是日本人自住用為主，史稱投資多買多層式住宅單位為主，「根據日本國土交通省的樓價指數，多層式住宅的樓價升幅也較獨立屋大。」
對於2017年日本哪些地區較具投資潛力，史表示，估計較值得較考慮投資東京、大阪的物業，「因為2020東京奧運，相信對有刺激樓市、經濟作用。另外，日本眾議院日前通過賭場合法化法案，開放賭博市場有助振興經濟發展，若流傳選址在大阪，估計附近社區需滿足勞動人口住屋需要。」
單身公寓長期有需求
日本的單身公寓（Studio Flat）也非常出名，因日本國內人很多會湧到東京等大城市找工作機會或讀書，單身租樓的需求大，結婚時間推遲，隨時租8至10年，史指出，單身公寓在市場有一定需求，投資者值得考慮，至於2至3房的家庭式大單位則較適合自用，如旅遊時暫住或作BNB『短租』。」
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日本移民捷徑
日本對移民政策一直較保守，史透露，當局近年逐步開放政策，放寬原因如人口老化、籌辦奧運需要勞動力，同時想吸納人才。「舉例，若申請『投資經營簽證』，符合一定要求並簽證5年後可入籍；擁有碩士、博士等高學歷及高收入海外人士，可考慮申請『高級人才簽證』，住滿1年可取得永久居留權。」
馬來西亞：入貨好時機
馬幣近期處於低水，C.A.J. Property銷售總監李崗華不諱言，目前已是可以「入貨」的時機，「馬幣匯率徘徊約1.7，相對1年多前的2.5高位，價格已有一定差距，若投資感覺上已打折。12月近年尾海外物業市場一般較靜，但今年市場反應依然活躍。」
市中心物業升幅平穩
對於來年當地樓市趨勢，李指出，馬來西亞的樓市近1年增加了高檔品牌進駐，如五星級酒店品牌的服務式住宅；單位在市中心，面積相對偏細，「相比6至7年前，市區細單位面積是1,000呎，近年面積已經是約800呎，但當中呎數界乎800至1,500呎最好賣。」李續指，當地樓價近10年升跌維持約5至8%，「升幅較平穩，租金回報視乎不同地區，平均約4至7%，吉隆坡相對高一點，約4.5至7%。」
李稱，近年港人投資馬來西亞物業大致分2類，年齡層相對年輕，「第1類年紀約40至50歲，早年已對馬來西亞推出的第二家園計劃（Malaysia My Second Home Programme，MM2H）有興趣，多屬退休或正計劃退休人士，第2類則是30多歲純投資者。」
投資馬來西亞物業，吉隆坡（Kuala Lumpur）是熱門選擇，但當地政府規定海外人士只可購買100萬馬幣或以上物業，獨立屋則需要200萬馬幣或以上，除部份地區如柔佛新山的伊斯干達特區可獲豁免。李解釋，柔佛州新山跟鄰國新加坡僅一橋之隔。「新山其中一個新發展區努沙再也（Nusajaya），也是旅遊、餐飲消費集中地，著名的馬來西亞樂高主題樂園（Legoland Malaysia）也在該區，很多大型項目及基建已落成或正在興建，樓市潛力相對較高，而舊城區治安則相對欠佳。」