雖然大馬樓較香港樓低水不少，但不少投資者都會選擇做按揭，究竟在當地買樓承造按揭有甚麼要注意？買賣房產及放租時又有甚麼開支？

大馬律師章敬威表示，一般外國人在大馬銀行做物業按揭貸款，比例介乎五至六成。置業人士要準備好收入、存款證明、護照等供銀行審批。如果自己做生意，則要準備公司注冊證明，而當地銀行較少查核借貸者在外地的信貸紀錄。

三招避爛尾樓

章敬威又指，外地投資者應該做三件事，避免在大馬買樓花有爛尾風險：

1. 一般銀行只願意支持信譽較佳及有經驗的發展商，並且會對樓盤的地點、潛力做嚴格風險評估，變相為買家把關，如果多間銀行都拒絕承造一個樓盤的按揭，就要加倍小心。

2. 到馬來西亞房屋部的網站查冊發展商是否持牌或被列入黑名單。

3. 到當地親身視察樓盤，一般樓花在打地基階段最易出事，如果打地基工程超過9個月都未有下文，就要注意了。

留意買賣放租成本

他解釋，買家直接向大馬發展商買入一手樓，只要支付律師費及1-3%的印花稅；但如果購買二手樓，就要另外支付樓價2%的物業轉讓印花稅；至於出租單位，則要支付租金收入稅，計算方法為租金收入減去按揭、維修管理費等開支後，淨收入的26%。如果賣家決定賣樓，簽約後5年內轉售，要支付30%資產增值稅，5年後則只需支付5%。

香港完成買大馬樓手續

律師說，買家能到當地親身視察樓盤再簽約當然最好，但若身在香港都可以完成手續。買家只要安排一名在大馬註冊的律師在港見證簽約，或到馬來西亞駐香港領事館管找最高專員見證簽署合約，就能完成買賣。