John Lee
李崗華
John Lee

【移民大馬】鎖定大馬投資、自住物業三大地區

malaysia_collage_word_singtao_pixabay_600

投資物業老掉牙的三大法則「地點、地點、地點」於大馬同樣適用!馬來西亞(Malaysia)共有13個州份、兩個直轄區,人口達3,000萬,投資大城市是頗為安全之舉。但想退休自住又有投資價值是否只得大城市選擇?以下三個大馬地區是筆者推介!

投資首選−吉隆坡

吉隆坡(Kuala Lumper)置業,靠近地標雙子塔(Petronas Twin Towers)是否首選?筆者經常被問這問題。靠近或景觀為地標雙子塔的物業,價格當然會被看高一線。但近年風頭被靠近武吉免登(Bukit Bintang)地區及大型商場Pavilion Kuala Lumper周邊物業取代。不少國際著名酒店、服務式住宅相繼落成,名牌效應底下價值會比一般甚至擁有雙子塔景觀的住宅為高,加上為市內熱點,可謂投資自住兩皆宜。

如投資銀碼較細,則可跟隨當地華人口味,揀選靠近大型購物中心谷中城(Mid Valley Megamall)不遠及未來高鐵站附近是不錯選擇,一般逾千尺的3房單位約100萬馬幣有交易,剛好達到外國人置業門檻之餘,而且區內租金回報及升值能力亦不俗。

檳城島土地有限

近年經常入選最佳居住及退休城市,於檳城(Penang)居住有多寫意不難想象。但其實檳城島內的住宅投資價值亦相當高,因檳城島面積有限,加上不少物業及地段為世界文化遺產,屬政府保護不能隨意拆卸改建,令檳城島內的可建築樓宇面積不足四成。而且經濟發展強勁,其晶片制造業更是全馬第一,以上種種原因直令檳城島的樓價緊貼首都吉隆坡。

因當地土地有限,政府為防止過度炒賣而對於外國投資者的置業門檻比吉隆坡更高,購買連地住宅須過200萬馬幣或以上,分層住宅則與吉隆坡相同,而檳城島內沿海豪華住宅大多過百萬馬幣或以上,故近年州政府有意劃一其置業門檻到200萬馬幣。

未來深圳概念−新山

位於大馬最南端的柔佛州新山(Johor Bahru),與新加坡僅一橋之隔,其關係酷似香港與深圳;加上政府大力發展基建及經濟,令新山物業成為近年港人注目。但要留意新山本身人口不多,而且面積廣闊(新山面積約新加坡4倍),所以物業投資方面更考眼光。大馬政府將整個新山劃分為5個區域,其中最有「錢途」可算是B區內的經濟特區美迪尼(Medini)。稱得上經濟特區,政府投放資源當然最多,區內設有世界著名主題公園LegoLand、將來的新馬高鐵新山站亦設於附近,來往新加坡關口亦只有5分鐘,更有其他大型基建。但要留意,整個美迪尼地區屬剛起步階段,投資期會比較長,但勝在樓價比以吉隆坡及檳城落後,更不設外國人置業門檻,待各基建更為成熟大有追落後機會。

大馬置業錦囊
於大馬置業,投資者除關心地點外,「爛尾」問題亦經常追問。於馬來西亞購買樓花,政府規定發展商須根據建築進度向買家收款,而非一次過收取,大大減低了「爛尾」風險。此外,揀選聲譽良好的發展商亦非常重要。

 

此欄文章的觀點均來自作者,不代表本網立場。