對於新山，相信港人最熟悉應該是Legoland主題樂園。其實樂園位於依斯干達特區既是旅遊消費集中地，更有多所國際名校進駐的教育城，跟毗鄰新加坡僅一橋之隔，所以近年不少發展商在區內大興土木建大型屋苑，當局亦提供置業優惠。

依斯干達特區

　　新山（馬來語Johor Bahru，簡稱JB）位於大馬南部柔佛州（馬來語Johor）內舊稱依斯干達（Iskandar），位處亞洲最南端，跟鄰國新加坡僅1橋之隔。
　　馬來西亞與新加坡於2006年更展開合作發展計劃「依斯干達特區（Iskandar Development Region）」，藍本參考香港與內地珠三角的發展模式，推動區內經濟和人口增長，包括提供稅務優惠和政策，吸引兩國民眾互相到當地就業，帶動更大經濟效益，投資額已累積達超過2,000億馬幣。

劃分5區

　　依斯干達總面積約2217平方公里，大約等於2個香港，人口約180萬僅約港島區人口總數，人口自然不會太密集。依斯干達特區可分為A至E共5區:

A區屬於新山市中心（Johor Bahru City Centre），是發展多年的工商業區，著名景點如金海灣（Danga Bay）。

B區是努沙再也（Nusajaya），屬行政中心，也是旅遊、餐飲消費集中地，如馬來西亞樂高主題樂園（Legoland Malaysia）、日本首個海外Sanrio Hello Kitty Town、來自芬蘭的憤怒鳥主題樂園Angry Bird Activity Park、松木依斯干達大馬影城（Pinewood Iskandar Malaysia Studio）。還有公主港（Puteri Habour）、教育城（Educity）也在此區，後者在2011年運作，至今已有多所國際學校的分校，如紐卡素大學馬來西亞醫學院（Newcastle University Medicine Malaysia）、雷丁大學馬來西亞分校（University of Reading Malaysia）、萊佛士大學依斯干達分校（Raffles University Iskandar）、英國皇妃凱特就讀的傳統貴族學校也設分校：馬爾波羅學院馬來西亞分校（Marlborough College Malaysia），以至香港也有分院的國際級私人醫院美迪尼鷹閣醫院（Gleneagles Medini Hospital）進駐，美國微軟公司（Microsoft）落實設立辦公大樓和數據中心。
由於努沙再也是重點發展城市，隨著商業心臟地帶美迪尼（Medini）日漸發展，面積約9.2平方公里，大約等同香港黃大仙區，更是泛亞高鐵東線，跟新加坡連接的隆新高鐵尾站。預計區內人口增長，對房屋需求增加，樓市升值潛力相對較高。

C區是西部開發區（Western Gate Development），較著重物流、工業，亦有石油倉儲碼頭，其中丹絨柏勒巴斯港（Tanjung Pelepas）是全球主要貨運港。

D區是東部開發區（Eastern Gate Development），是馬來西亞南部製造業基地，如電子、石油製品、化學品，同樣也有石油倉儲碼頭，亦有南部港口巴西古當港（Pasir Gudang）。

E區則是士乃-士吉來區（Senai-Skudai），主要為物流、高科技和航空製造業，而士乃是主要發展城市，區內亦有士乃國際機場（Senai International Airport），另2013年柔佛國際名牌商城（Johor Premium Outlet）亦在此區開幕，吸引很多人前往購物消費。

樓市情況

　　C.A.J. Property銷售總監李崗華表示，以呎價來說，新山馬來西亞樂高主題樂園附近樓盤呎價大約由800至1900馬幣不等，「新發展區很多大型項目及基建已落成或正在興建，舊城區治安相對欠佳。」
　　隨著依斯干達特區不斷發展，不少發展商也在發展大型住宅項目，新盤多屬多層式住宅大廈，經濟特區內置業更享有優惠，如買樓不受價格限制；豁免日後轉售的資產增值稅；雖屬租用業權（leasehold），但年期由一般99年額外增加30年至128年。

新加坡「後花園」

　　僅是新山面積三分一的新加坡，由於兩地僅南北隔海相對，地理位置相近，往來主要靠2條陸路交通，包括橫跨柔佛海峽的新柔長堤 （Tambak Johor）和馬新第二通道（Malaysia-Singapore Second Link）。至於連接兩地的鐵路新柔捷運/新馬捷運系統（RTS），即新加坡湯申地鐵線的兀蘭北站跟大馬新山連接，預計2019年分階段通車。