日本 Japan

小本投資東京單身套房

入門級單身套房,常見間隔有睡房、開放式廚房、浴室或露台。 (圖片來源:星島日報)

港人投資日本樓,入場小試牛刀多是單位細細的單身套房(Studio Flat),累積經驗加上租金回報理想,可能會加碼多買數間。東京樓價在全日本最貴,但相對高得離地的香港樓,平均呎價約4千港元,4百多萬更已可能是中上價盤,退一步其他城市如大阪、福岡,數十萬亦有機會有交易。

入門級單身套房

小試牛刀買日本樓,數十萬入場一般已可買到單身套房。JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌解釋,單身套房屬開放式設計,通常有1間睡房、開放式廚房、浴室等,「單身套房的回報也視乎地點及樓齡,東京單身套房的回報一般約7至9厘。2至3年前約8成港人投資100至200呎單身公寓,8成更會放租賺租金回報。單位質素好和回報理想前提下,部份推介親友投資,甚至加碼多買2至3間。而資深投資者則會嘗試多元投資,如單棟式住宅(舉例,大廈2層高,每層約3個單位)、酒店(投資1千多萬至數十億港元,對象針對商務或家庭旅客),甚至回報高達20至30厘的情侶酒店(Love Hotel)。」

每呎約3千港元

日本樓市主要集中東京,李指出,「東京平均呎價約3,000至4,000港元,高尚住宅呎價則約7,000多港元。橫濱、大阪的入場價約40至50萬港元,福岡相對較平,約30至40萬港元。以面積來說,200至300呎約100萬港元,800呎約400萬港元已是中上價的物業。」