馬來西亞四季氣候怡人，遠離地震、颱風、海嘯等自然災害，當地亦沒有核電廠等高危設施，吸引不少年屆退休之齡的港人到當地置業，順道申請「第二家園計劃（MM2H）」，取得居留權過退休生活。但11至15年間大馬樓市 升幅達四成，馬幣兌美元更跌至98年金融風暴以來低位，比匯價高時折讓達3成，加上大馬政府即極推動基建， 包括預計今年開通的大吉隆坡捷運、預計2026年通車的泛亞鐵路等，有助推動當地物業潛力，雖然當地樓市去年起升勢放緩，仍吸引不少投資者的目光。

大馬置業優勢

馬來西亞跟香港一樣，過去曾是英國殖民地，法律相近，加上是少數容許外國人購買永久地權的東南亞國家，大馬政府2002年又推出「第二家園計劃（MM2H）」，向外地人批出居留權及免簽證自由進出大馬權，對投資者有一定吸引力。另外，當地生活開支較香港便宜、醫療水平在亞洲前列、廣東話普遍流通，當地人深受香港的娛樂影視文化影響，港人要適應當地文化應該不難。

大馬置業負面因素

但要留意的是，大馬貨幣「吉令」匯價近期隨著美元強勢而走弱，跌至歷史低位，投貨者要留意匯價走勢。另外，馬拉政府過去2年出招為樓市降溫，包括2013、14年開始將外國投資者置業門檻由50萬馬幣，調高至100萬馬幣，增加外國人物業增值稅等「辣招」。雙重影響下，大馬去年樓價升幅放緩不少，去年首9個月物業只升值2%，為6年以來最少。有分析認為，當地樓價在短期內都會受壓，加上出售持有不足5年的物業，政府會收取30%利得稅，打算短炒者要三思。

吉隆坡置業最保值

馬來西亞價值最高、發展得最好的城市，肯定是首都吉隆坡（Kuala Lumper）。而大馬政府斥資1720億馬幣，以十大計畫項目推動「大吉隆坡計畫」(詳情見另一稿)，包括隆新高鐵、敦拉薩金融中心(TRX)等，目標將大吉隆坡的人口，從現有的600萬增至2020年的1000萬，大力吸引國內外400萬人，包括50萬名專才在大吉隆坡地區居住，吉隆坡住屋需求勢必大增。

於吉隆坡置業，有意做包租公，應盡量買鄰近鐵路的物業，及兩至三房單位，因當地細單位供應充足，反而大單位選擇少。外地人帶家屬到大馬發展，都會偏好大單位。而選址方面，靠近地標雙子塔，價值自然較高，但鄰近僅約10分鐘車程的武吉免登（Bukit Bintang）地區及大型商場Pavilion Kuala Lumper，近年亦有不少新物業相繼落成，國際級酒店、服務式住宅陸續進駐，令附近樓價水漲船高，甚至較坐擁雙子塔景觀的單位更貴，投資價值不俗。

另外，靠近大型購物中心谷中城（Mid Valley Megamall）的物業亦是不錯的選擇，入場費較為相宜，靠近未來隆新高鐵站，深受當地華人歡迎，約100萬馬幣已買到一般千尺3房單位，剛好達到外國人置業門檻之餘，租金回報及升值能力亦不差。

投資新山以小搏大

大馬政府約十年前開始大力發展柔佛州鄰近新加坡的依斯干達（Iskandar Malaysia）做經濟特區，想打造成下一個深圳。柔佛州首府新山市(Johor Bahru)，是依斯干達最發達的區域，主題樂園「Lego Land」正是在新山落戶。新山除旅遊業出名外，興建中的物業數量亦是近年之冠。

計劃中的新山分為五大區域，每區都有獨特功能，政府大力招覽外資進駐新山，不少跨國企業如Lego Land、微軟、華為及松木影城等亦紛紛落戶。雖然新山舊城區一直是當地人的聚居地，但治安較差，塞車問題嚴重，樓價亦較高；相反，距離大馬與新加坡關口不遠的美迪尼（Medini）被定位為依斯干達區域特區中的經濟特區，大量基建已上馬，將來的隆新高鐵站亦在附近，投資前景看俏。

雖然美迪尼尚有很多設施未落成，短線出租回報不理想，但勝在樓價落後，較值博。而這一區外國人置業亦沒有門檻及物業增值稅，普遍物業入場費少過100港幣。隆新高鐵通車後，該區的人口增加，可能不少新加坡居民會遷入，投資潛力看高一線。