【移民攻略】加拿大移民置業6大須知

不少港人選擇移民加拿大(Canada),移居加國多年的港人Paul對當地物業投資也有一定認知,今次解答數個海外人士在當地置業的簡單問題。若大家考慮隔山買牛,選址楓葉國,相信可以有基本概念。

(S:星島海外地產網 Paul=P)

S:港人在加拿大置業,多集中哪些省份或城市?一般會買哪類型房屋?
P:一般多集中2個省份,包括安大略省(Ontario)多倫多(Toronto)和士嘉堡(Scarborough),以及卑斯省(British Columbia)溫哥華(Vancouver)、列治文(Richmond)、本那備(Burnaby)和高貴林(Coquitlam)。至於港人選購的房屋類型,普遍是獨立屋(House),但近期也趨向買聯排屋(Townhouse)和多層式住宅(Condominium)。

S:香港買家通常多是哪個年齡階層,會有相似背景嗎?
P:據了解,若是香港買家,多是40到50歲的商人,主要為在加拿大讀書的子女安排居住而置業,但他們自己則會返港謀生。

S:港人若在加拿大買樓,一般需繳納哪些稅項?每個地方徵稅又會有差異嗎?
P:基本上,每個省份徵收的稅項也會有不同。舉例,卑詩省需繳納卑斯省資產轉讓稅(B.C. Property Transfer Tax),即頭20萬需繳稅約1%,餘額則繳納約2%。(相關文章:置業指南−加拿大

S:買樓程序又是怎樣?
P:簡單來說,首先先找信得過的地產經紀,按自己喜好要求尋找合適物業,訂好買賣合約(Offer)。然後,按需要到銀行申請物業按揭貸款,最後找律師核實資料。(相關文章:置業指南−加拿大

S:加拿大的物業按揭是怎樣?由申請至審批大約多久?
P:按照現有的規例,申請普通物業按揭貸款,申請人需有約20%首期利率約2至5%還款期由25至30年期左右,審批時間大約1星期。(相關文章:置業指南−加拿大

S:物業出租回報理想嗎?
P:如果在加拿大出租物業,租金回報率約是4至8%

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