【2018樓市前瞻】熱門關鍵詞

　　如果有興趣海外買樓或移民，可能都留意到去年全球發生不少政經大事，譬如樓市辣招、一帶一路「泛亞鐵路」影響、中國防走資措施等。要為2018無論海外置業或移民做足功課，特意揀選相關的熱門關鍵詞，希望有助對各地樓市趨勢、移民政策等有更清晰概念。

泛亞高鐵

「泛亞鐵路」概念，最早於1995年由前大馬首相敦馬哈迪提出，路線由新加坡一路連至中國雲南昆明 圖：Thinkstock

　　「泛亞高鐵」（Trans-Asian Railway，TAR）是中國「一帶一路」下的重要項目，計畫由17個亞太經濟及社會委員會（ESCAP）成員國共同發展，投資超過20億美元（約156億港元），其中「中泰鐵路」已於上月正式動工。由於工程已進入實際興建階段，鐵路日後若貫通歐亞大陸，打通沿線國交通、貿易網絡，估計部份投資者有機會看準沿線地段的經濟發展，帶挈附近樓市的發展。

　　當中不得不提泰國及新加坡這2個國家，因3條主要路線（東線、中線及西線）均必經兩國，若當地樓市相對開放，相信有助進一步吸引投資者湧入。以泰國來說，屬於高鐵站的曼谷Bang Sue 地鐵站（Bang Sue MRT），附近地段去年起已有不少住宅項目推出。而馬來西亞跟新加坡連接的一段「隆新高鐵」（Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail，HSR，又稱新馬高鐵），市場上亦相信有機會惠及當地樓市發展。

紐西蘭辣招

紐西蘭女總理阿德恩上任後，即推出多項樓市辣招。（來源：美聯社 Associated Press）

　　紐西蘭新任女總理阿德恩（Jacinda Ardern）去年10月上場後，即兌現競選承諾，推大量辣招打撃海外買家的樓市投機行為，包括宣布將禁止外國買家購二手物業、現樓、住宅用地及農地，以及縮減低當地移民配額等，以解決住屋、人口危機的問題。

　　當地樓市在辣招影響下近數月交投明顯冷淡，有業界人士直斥新措施有違過往奉行的自由經濟主義，惟阿德恩管治手腕強硬，立場明確堅持。縱然今年再推新辣招，也非預料外的事。

移民熱潮

據去年保安局數據顯示，2016年平均約有7,200港人移居海外 圖：Thinkstock

　　香港樓價、物價高、生活節奏急速，而且近年出現不少政治紛爭，部份港人萌生移民的念頭。事實上，本港移民海外人數自2010年起不斷遞增。根據本港保安局2017年中公佈的數據顯示，2016年平均約7,200港人移居海外，移居地集中於美國、加拿大及澳洲。另外，台灣近年也成為熱點之一。據台灣內政部移民署統計數字顯示，2016年共1,086位港人獲發台灣定居許可，數字創歷來新高。

　　雖然近年不少國家如澳洲、美國和紐西蘭收緊移民政策，海外人士申請移民的難度有所增加，惟不少國家仍具有一定投資、技術移民的簽證配額，建議若想了解此方面資訊，宜及早清楚申請條件和細節，以便做好準備。

中國嚴打走資

近年中國嚴打走資，除限制當地人買海外地，還禁止大型企業境外併購，以防巨額資金外流 圖：Thinkstock

　　中國政府近年為防止境內資金外流，令外匯儲備急跌，嚴格限制企業在中國境外的大型併購活動，被點名的海明星企業包括萬達、海航、安邦、復星等。有消息指，超級富豪王健林旗下的萬達集團，銀行已暫停對其海外項目發放貸款；安邦、海航因涉及海外酒店、房地產的巨額投資，亦遭股、債雙殺。這些巨企在水源斷絕下，被逼拋售海外資產。

　　不僅企業受規管，連個人亦受限制。繼內地民眾的銀行戶口年度外幣兌換額，調整至只得5萬美元後。國家外匯管理局上月宣布，今個月起規管境內銀行卡在境外提取大量現金的交易，個人名下銀行卡每年度不得在境外提取超過10萬元人民幣，以完善跨境反洗錢監管。這些措施令中國買家在海外投資物業的購買力大減。

　　由於內地資金禁止購買海外物業，近來大批中國投資者撤出海外樓市，過去數月，澳洲、加拿大、美國等中國買家熱捧的市場，涉及海外買家的成交量大跌，適逢部分市場樓價迎來調整，或多或少與缺少中國買家的承接力有關。但少了內地投資者的直接競爭，對本地用家，甚至香港投資者可能是好消息。