近年香港物業被炒至天價，有意置業的買家紛紛展望海外市場，惟傳統西方國家入場門檻頗高，若轉投發展潛力稍高的發展中國家，東南亞如柬埔寨、緬甸、菲律賓，當地樓市近年發展怎樣。

柬埔寨（Cambodia）

　　柬埔寨因2009年金融危機，當地樓價大幅急挫，惟隨著經濟復甦，樓價於6年前開始，按年平均升約7.2%。此外，柬埔寨是中國—東盟自由貿易區（CAFTA）成員國、一帶一路的參與國，政治、經濟相對較穩定，預計今年國內生產總值（GDP）可達6.9%，相信對樓市發展有正面幫助。

　　根據「全球物業指南」（Global Property Guide）數據顯示，首都金邊（Phnom Penh）目前平均樓價35萬美元（約273萬港元），租金回報約5.33%；而港口城市施亞努市（Sihanoukville）和旅遊熱點暹粒（Siem Reap）的樓市發展潛力，也不容忽視。

　　不過，柬埔寨的地權關係複雜，建議在置業簽約時，應了解清楚物業的業權細節，如業權是否包括土地，因部份業權僅包括土地上的建築物，而不包括有關土地。

緬甸（Myanmar）

　　至於緬甸自2011年改革以來，經濟顯著向好，吸引大量外國投資者湧入，加上人口增長，令當地對房屋的需求持續增加，樓價穩步上揚。

　　重點發展城市仰光（Yangon）目前的經濟收入佔全國總收入約2成，樓市前景被視為相對樂觀。而首都奈比都（Naypyidaw）雖被評為全球經濟增長最快城市之一，但地產前景相對仰光較遜色。根據第一太平戴維斯（Savills）經濟報告，緬甸去年新住宅單位共19300個，平均呎價2,670美元（約20,900港元），租金回報平均高達8至12厘。

　　雖然緬甸樓市的入場門檻，看似較發達國家低，加上當局支持基建如鐵路升級改造工程，年初更推出公寓法（Condominium Law），容許海外買家以個人名義置業，惟當地樓市未見有明顯起色，原因相信是公寓法細節模糊不清，令當地置業存在一定風險。若當局釐清相關法例細節，預料樓市交易量可能有顯著增長。

菲律賓（Philippines）

　　菲律賓作為亞洲經濟增長最快國家之一，今年國內生產總值（GDP）預料不少於6.5%，首都馬尼拉（Manila）既是商業中心，亦是旅遊熱點，樓市發展前景相對明朗，較受海外投資者歡迎。而根據「全球物業指南」樓市數據顯示，馬尼拉目前平均樓價約47萬美元（約367萬港元），租金回報約6.13%。

　　而當地的金融中心馬卡蒂（Makati），近年亦開發不少住宅項目，截至今年4月，住宅區Salcedo Village及Legazpi Village Stats，今年共發展超過100個住宅項目。

　　若有意在菲律賓置業，提醒宜了解當地的稅收問題。根據菲律賓關務署總局（Bureau of Internal Revenue, BIR）資料顯示，物業買賣交易須支付多個稅項，包括印花稅（Stamp tax）、公證費（Notary fee）、地方轉讓稅（Transfer Tax Return）、增值稅（Value Added Tax），以至資本增值稅（Capital Gains Tax），買賣雙方涉及稅項合共超過樓價約30%，若有意短線投資，值得仔細考慮清楚。