【2018樓市前瞻】轉戰海外：日本篇

近年港人選擇轉戰海外，日本算是近年熱門之選。（來源：thinkstock）

　　香港樓價持續高企，近年港人選擇轉戰海外，日本算是近年熱門之選。大熱原因可能是港人鍾情日本文化，亦可能是入場價便宜，數十萬港元有交易，地點更是港人熟悉的東京、大阪。

　　日本買樓較常聽到可能是單身公寓（Studio Flat）或小全幢，前者基本上數十萬港元可能已有交易，部份人更會聯想到經營民宿（Airbnb），當中有機會涉及合不合法、申請牌照、消防條例、物業按揭批核、家居保險以至稅項等問題。另外，經營Airbnb既要考慮是個人打理抑或委託租務公司代理，個人經營需顧及清潔、管理等事情。事實上，本地旅行社東瀛遊亦在日本投資酒店，大阪酒店更於去年12月已正式開業。執董禤國全更直言，由於日本酒店需求殷切，預期投資回報理想，亦已於沖繩買地起酒店。

日本國土交通省公布的標準地價，東京23區住宅用地的地價上升。（來源：thinkstock）

　　根據日本傳媒報道，日本主要城市樓價在2013至2015年均急升，雖然近2年升幅放緩，但仍持續上漲。日本國土交通省公布的標準地價，東京23區住宅用地的地價均有上升，大阪市以北區、福島區等升幅最高更超過5%。不過，港人若考慮在日本置業，語言溝通值得留意，因簽署買賣合約會以日語為準。

東京

　　東京置業主要集中在東京23區，交通可達度較高，鄰近鐵路站就更有吸引力。當地傳媒便報道，東京中心區住宅尤其吸引「DINKS（Double Income No Kids，即雙收入無子女）及單身人士，因部份人從國內其他地方遷到東京打工，因而對東京住宿有一定剛性需求。而日本居民2017年「最想居住的街道（車站）」排名，東京吉祥寺排第一，而過去一直排第二的橫濱，竟跌至第三，被神奈川縣川崎市的「武藏小杉」爬頭取代。

　　而另一個日本近年熱話，一定是2020東京奧運。市場普遍認為主辦奧運城市能刺激經濟，預料當地樓價會上升，因此是投資日本物業的時機。日本政府更揚言希望2020年，能吸引2,000萬外國遊客的目標。

大阪

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　　至於大阪的熱門置業點，同樣圍繞市中心旺區，如心齋橋、難波、梅田、日本橋等。此外，大阪亦以當局宣佈人工島夢州興建賭場，最為人關注。首相安倍晉三（Shinzo Abe）年前提出開放博彩市場，惟預料首個集賭場、酒店、商場、會議中心的綜合度假村（IR），需於2020年東京奧運結束後方能開幕。

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