南韓出招「史上最辣」 打擊過熱樓市

南韓住宅樓價續急升，當局昨公布一系列打擊樓市過熱措施。（來源：pixabay）

　　南韓住宅樓宇價格持續飆升，文在寅左翼政府周三公布打擊樓市過熱措施，被形容為南韓「史上最辣」，包括指定首爾所有區域、京畿道果川、世宗市為房產「投機過熱地區」以加強管制，並收緊按揭規則，對擁有多套物業的業主提高資本增值稅。

　　文在寅政府於六月十九日已推出房產綜合對策，相距僅四十多天，國土交通部長官金賢美再次發布更辣的對策，因為上次對策未能發揮預期作用。首爾目前的平均樓房價格超過六億南韓圜（約四百一十八萬港元），較四年前上升了超過百分之二十。南韓國民銀行表示，首爾七月份的平均樓價較去年同期上升了百分之四點八。政府認為房產市場形勢嚴峻。有進投資證券公司分析師Lee Sang-jae稱：「政府憂慮樓市形成泡沫，在經濟放緩和加息時會爆破，引致經濟危機。」

收緊「投機過熱區」按揭

　　今次對策的重點內容是，政府從今日起指定首爾所有區域、京畿道果川、世宗市為「投機過熱地區」；同時指定首爾的江南區、瑞草區、松坡區、江東區等江南四區及龍山區、城東區、蘆原區、麻浦區、陽川區、永登浦區、江西區等十一個區和世宗市為「房產投機地區」。

　　被指定為房產投機過熱地區和房產投機地區，不管房屋類型、按揭額，按揭成數（LTV）和「供款佔入息比率」（DTI）都將下調至四成。在「投機過熱地區」，購買價格達三億韓圜（約二百零八萬港元）房產時必須公開資金準備計畫。政府還實施限制擁有多套住房者的投機對策。擁有兩套房產者在指定地區賣房，資本增值稅將提高十個百分點，擁有三套以上房產者，資本增值稅將提高二十個百分點。另外，政府計畫在首都圈增加公共房屋供應量。

綜合報道

資料來源：星島日報
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