內地樓市「金九銀十」不再 發展商加代理佣金谷銷情

內地樓市傳統有「金九銀十」的銷售旺季，但今年內地政府多番打壓樓市，市況冷清之餘，而且多間房企要面對三道紅線的問題，資金鏈壓力大，不排除會減價賣樓，如今「金九」已經褪色。

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根據居里買房網AI大數據研究院數據顯示，今年中秋小長假，北京等全國26個重點城市的樓市成交量按年均出現下跌，只有杭州等少數城市仍按年上升。根據中原地產研究中心的統計，在中秋小長假前兩日，北京新樓有234宗網簽成交，二手樓則為161宗，對比起僅僅3個月前的端午節假期，新樓成交量跌33%，二手樓亦跌29%。

《證券日報》引述一名地產操盤手表示，在疫情、政府嚴查經營貸、金融機構停批二手樓按揭、住宅土地流拍之下，新樓市場備受衝擊。與今年的樓市高峰相比，7月部分樓盤成交量一直腰斬，8月甚至下降70%，北京有個別樓盤每平方米更劈價6,000元人民幣(約7,200港元)。

該地產操盤手又透露，北京東南部某樓盤的發展商缺乏資金，為了搶奪市場上有購買能力的買家，決定提高代理佣金至10%，一般佣金僅為1.5%至3%。

中原地產首席分析師張大偉指出，網簽數據有滯後性，中秋小長假的網簽量不能代表目前樓市的真實表現，但樓市的確降溫。從基本面來看，今年首8個月共錄得420次房地產調控，樓價上升城市數量連續5個月減少，再加上按揭收緊等因素，樓價逐漸受影響。例如收緊二手樓按揭已全面壓抑樓市活動，特別是一、二線城市的放貸週期已經超過3個月，成交量不斷減少。

他更直言，今年「金九銀十」將是多年來最冷清的一年，部分房企不排除更會減價賣樓，樓市已進入下行軌道。

來源：證券日報
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