CNN指中國樓市嚴重供過於求 空置住宅可住3.4億人

內房企業恆大的債務違約危機，再次引來全球關注中國內地的房地產問題。美國《CNN》引述經濟研究機構的分析報道，指出中國樓市處於嚴重供過於求問題，目前未售出的住宅可容納8,000萬人居住，相當於德國總人口；而已經售出但空置的房屋，更可以裝下2.6億人。

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Capital Economics首席亞洲經濟學家Mark Williams估計，內地仍有約3,000萬間未售出單位，估計可容納8,000萬人居住，相當於德國的總人口。另外，已被購買但無人居住的單位更有近1億個，可以容納2.6億人居住。房屋大量空置的問題多年來備受關注，在空置住宅密集的地方，甚至被稱為鬼城。

他指出，房地產一直是內地重要的經濟組成部分，佔GDP比重高達30%。幾十年間，房地產幫助內地保持快速經濟增長。不過在多年來，不少人一直質疑發展商背負巨額債務的增長模式，是為內地設下計時炸彈。

恆大集團正是中國房企的典型例子，負債超過3,000億美元(約2.3萬億港元)，面臨債務違約。穆迪分析(Moody’s Analytics)的經濟學家Christina Zhu認為，恆大並非內地唯一一間陷入財困的房企。近期愈來愈多內房企業披露自身的資金鏈問題，並要求借貸人給予更多時間還債，甚至是警告有違約潛在風險。

她透露，今年上半年有12間內房未有償還債務，總額約192億元人民幣(約233億港元)，並佔今年上半年公司債券違約總額近20%，是內地所有行業中最高。

報導引述經濟學家的分析表示，中國九成新房產在完工前就已售出，代表房企出問題會直接影響買家。美國銀行分析，恆大已售出20萬伙尚未交付給買家的住宅，萬一恆大出事可能會令買家血本無歸。

中國政府的財政很大程度依賴土地收入，政府深度介入造成房地產業的畸形發展。一方面房產嚴重過剩，供過於求；但另一方面樓價卻維持多年瘋狂上升。雖然當局每年都在「壓抑樓價」，但目的只是防止樓價急升而已。

來源：CNN
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