全國人大常委會授權推行房地產稅試點

全國人大常委會宣布，在部分地區展開房地產稅改革試點工作。內地地產業界人士指出，新稅不單是財政改革，而是住屋政策改革，在打擊炒樓之餘，亦確保一般民眾的購置需求。

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全國人大常委會23日召開第31次會議，通過授權國務院在部分地區展開房地產稅徵收試點，限期5年。試點地區的房地產稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，有關土地使用權人、房屋所有權人則為房地產稅的納稅人。

有地產業界人士分析，房地產稅與房屋稅概念不同，目前政策定調「房住不炒」，藉由遏制投機性置業行為，讓物業回歸居住本質，對於只擁有1至2間物業的人而言，基本不會造成甚麼影響。

綜合財聯社、河南商報引述業界人士分析，從中長期來看，樓價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變數，但短期而言，房地產稅試點是向社會傳遞強烈的調控訊號，有利於扭轉市場對樓價永遠向上的預期，繼而穩定樓價。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，徵收房地產稅不能單純視為財政體系的改革，而是將住屋制度改革，促進樓市穩定發展。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，在部分核心城市先行試推房產稅，一方面這些城市樓價相對較高，普遍面臨居住問題，房地產稅有助增加二手樓及租務市場流動性，另一方面，房地產稅可以增加地方稅收。

大灣區資深置業投資導師李海文

大灣區資深置業投資導師李海文表示，房產稅有助內地樓市有序健康發展，該稅項主要針對擁有較多房產的投資者，以及豪宅業主，相反自住物業有免稅措施，對普通業主影響較小。而房產稅在一些城市會配合租金指導價一齊推出，防止業主把稅款轉嫁租客。

他又估計，內地政府會以樓價已超出居民負擔的城市及地區，作為房產稅試點，例如深圳、廣州、東莞部分區份。而推出房產稅初期對業主會有較大心理影響，深圳廣州等地的樓價有機會較現時再跌約一成，而資金有機會流向未有房產稅或限購的二線城市，例如佛山、珠海及惠州。

綜合報道
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