深圳二手樓市處冰河時期 10.1黃金周僅錄4宗成交

2021年10月19日 17:35

內地今年最先推出二手指導價的深圳，二手住宅成交在7日國慶長假仍然冰封，成交量僅錄得4宗，震驚市場。而深圳、寧波、紹興及廣州等地，9月份的二手叫價亦按月下降。但同時哈爾濱、珠海等地開始提供置業補貼或下調二手樓交易稅等穩定樓市。有地產界人士預計，繼續會有城市放寬樓市調控。

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深圳中原研究中心數據顯示，7日國慶長假，深圳二手樓僅錄得4宗成交，2019年為307間，去年則是163間。9月二手成交量不足2,000間，按年大跌近8成，創近12年新低。深圳市房地產信息平台的統計顯示，截至目前，深圳市二手放盤量達6.58萬間。

二手指導價對深圳二手樓市發揮明顯效果。相比於兩年前「一有空房就被搶光」的盛況，今年深圳福田區的頂級學區百花片區十分荒涼，有單位叫價在兩個月間直減300萬元人民幣(約363萬港元)仍然無人問津。當地地產代理直言，有價無市是今年常態。地產界人士認為，二手指導價、限制離婚置業以及教育均化政策等，都導致買家觀望、業主減價。

不過另一邊廂，多地提供置業補貼或下調二手樓交易稅穩定樓市。本月10日哈爾濱推出「十六條」措施，透過放寬預售條件等措施，減輕發展商流動資金壓力，同時向大中專以上學歷人才等人提供首次置業補貼，並放寬二手樓公積金貸款期限等。

除哈爾濱外，長春、大連、瀋陽等城市提供置業補貼，中山、珠海、惠州等城市亦下調二手樓交易個人所得稅。鄂州、張家口、菏澤、岳陽、昆明等逾10個城市更推出樓價「限跌令」。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，內地多個城市的樓市問題，已由過熱轉為過冷。而且過冷當中亦出現新的風險，就是房地產企業的金融風險問題。克而瑞信息集團相信，樓價下跌過快城市、庫存風險過高城市、土地流拍率高而且土地財政依賴度過高城市，會有放寬樓市調控的動機，可望會輕微鬆綁。