深圳去年9月取消限外令 港客撈底帶動成交額急升

自本港新一份預算案宣佈撤消所有樓市辣招後，吸引不少內地客來港買樓。但有地產代理透露，深圳去年9月取消「限外令」後，亦有不少香港買家趁當地寫字樓價格回落，而反向「撈底」。

圖片來源：GETTY IMAGES

去年9月，深圳商用物業取消港澳居民限購令，香港個人購買商業物業不限套數，個人名義放開境外結匯付款，意味深圳執行長達16年多的「限外令」鬆綁。

深圳中原辦公室數據顯示，在實施「限外令」前，港人佔成交比例高達50%，而在實施「限外令」後，香港買家比例則跌至不足一成。隨着限制取消，港人積極入市，據2023年深圳中原工商鋪部數據顯示，港人成交達33宗及3.63億元（人民幣下同），較2022年全年17宗及3,719萬元，宗數升近一倍，金額更大幅上升近九倍。

數據又顯示，深圳三大核心區域福田、羅湖、南山，2023年平均成交價分別在每平米4.2萬、3.1萬及5萬，較歷史高價下降22%。雖然價格下降，但「以價換量」成交量呈上升趨勢。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，深圳辦公室最壞時機已經過去，市場從悲慘轉向復蘇，開始有投資需求。目前整體經濟呈現進中向好態勢，隨着各種政策利好因素不斷釋放，市場預期信心將逐步恢復。

對於港人反向撈底深圳辦公室，而內地客則在香港「撤辣」後瘋搶港樓，業界人士認為，香港住宅租金回報最多只有2厘，反之深圳辦公室的特色是租金回報率較高。

該人士比較位於福田中心區3類產品的租金回報率，其中榮超經貿中心（辦公室）的租金回報率是6厘；深業上城（公寓）的租金回報率是2厘；雅頌居（住宅）的租金回報率是1.1厘，認為深圳核心區的辦公大樓除了自用以外，還可以用來投資，投資回報率基本上在5厘以上。

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