專家指內房危機短期內難解決 部分城市須逾20年消化庫存

內房地產商接連爆煲，雖然中央政府頻出招救市，但有專門研究中國經濟的專家分析，今次內房危機估計難以短期內解決，部分三四線城市更可能需要20多年才能消化大量供應。

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牛津經濟研究院首席中國經濟學家Louise Loo發表研究報告，指出中國房地產領域存在大問題，地產商未售出的住宅數量太多，如果需求沒有大幅回升，過剩供應需要4至6年才能消化。另外，部分持有多於一個物業的家庭，會擔心樓價下跌而出售單位，二手市場供應增加，加劇房樓市壓力。

她認為，相對貧困的三四線省市，如貴州省等地區，在最極端的情況下，需要消化庫存的時間可能長達20多年，而江西和河北等省份則可能需要至少十年。不過，她預計地產市場問題不會對其他經濟領域產生重大影響，也不太可能引發更廣泛的金融危機。

全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志表示，內房爛尾問題，令買家對房企信心不足，銷售下降影響資金回籠，是當前中國市場普遍存在的「惡性循環」。

限制房企融資的「三條紅線」政策兩年前推出，中銀國際證券首席經濟師徐高認為，銀行擔心壞賬風險不願給房企借貸，購房者擔心爛尾而不敢買期房，導致房企資金鍊更緊張。若無法打破這個循環，僅靠需求面政策放鬆難以提振樓市。

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