內地法拍屋樓量上升 樓價跌致大批業主斷供

近期內地法拍屋與二手樓驟增，越來越多業主因收入難以負擔房屋貸款，無奈選擇「棄樓斷供」。7月中國各城市監測數據皆顯示，無論法拍屋數的增加還是二手樓掛牌量，相較上半年都有進一步提升的趨勢。

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觀察者網報道，導致法拍屋增多的因素中，比起破產清算、被迫停貸等，若干屋主寧犧牲個人信貸記錄也要及時止蝕的現象更令人擔憂。這是由於所購買房屋的市值，已接近甚至低於待償房貸所致。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，近2年整體經濟環境不佳，部分省會城市和絕大多數三四線城市樓價同步走跌，導致打工一族和小商販收入降，但房貸固定支出不變，無力償還下迫不得已停供。此外，不少中小企業破產，作為抵押物或者公司財產進入破產清算程序的房屋數量不斷增加，也是導致法拍屋數量上升的重要因素。

河南鄭州一名業主於2018年樓價達高峰期間，以每平方米2萬元（人民幣，下同），購入一套價格與新房相當，總價119萬的二手樓。這個樓盤2007年開售時，每平方米僅售4700元。

該業主向銀行貸款90萬，經過5年繳款，貸款餘額還逾80萬之際，房市急速降溫，二手掛牌價跌至約每平方米1.2萬元，跌近4成，意味樓價甚至低於需償還貸款的金額。於是該業主表示，只要有人願意幫忙還貸款，可以免費將該房過戶。

相較於作為省會的二線城市，更多三四線城市中，類似相對老舊的學區房、跟漲房源，以及較偏遠區域文旅配套房源，下跌幅度更加驚人。

廣東惠州惠東縣沿海區域有業主表示，所購房源2018年開盤均價為每平方米1.5萬元，如今才剛交付沒多久，二手樓市場掛牌價跌剩不到3000元，跌幅高達80％。

今年上半年，據中指監測數據，法拍屋再新增30.4萬套，較前年增加19.7％，但成交僅5.2萬套，遠遠不及驟增的速度。至於法拍的房型以住宅、商辦為主，尤其今年上半年住宅的法拍量達17.9萬套，佔總體59％。

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