「三道紅線」致資金鏈斷裂 平均每日一間內房破產

中央政府不斷加強監管樓市，收緊房企融資渠道，並設下「三道紅線」要求地產商減槓桿，結果導致大批小型房企資金鏈斷裂，出現破產潮。有內地傳媒統計，今年以來全國已有274間房企破產，即平均每日有1間破產。

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《時代周報》報道，截至今年9月5日，內地共有274間房企破產，平均每日約有1間破產，當中大部分為微型房企，但亦不乏知名公司。

由去年下半年開始，內地監管部門提出「三道紅線」，限制房企利用高槓桿經營，並嚴控樓宇按揭額度。在多種手段之下，今年內地樓市迅速降溫。

即使是上市地產公司亦出現危機，今年2月華夏幸福發公告稱，受宏觀經濟環境、行業環境及疫情影響，公司流動性出現階段性緊張，部分債務未能如期償還。而截至9月4日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合共878.99億元人民幣(約1,057億港元)。陽光100中國亦在8月發公告，指其2億美元(約15.5億港元)可轉換債券可能構成違約。而截至9月3日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計186.64億元人民幣(約224億港元)。

踩中一道紅線的融創中國，董事局主席孫宏斌早前指出，今年下半年樓盤銷售壓力很大，一方面是因為有房企開始減價，另一方面政府政策較堅決，經濟壓力亦較大，民眾購買力受影響，預計下半年樓市會比較慘烈，甚至稱「除了我們以外都有可能暴雷」。

中國指數研究院的數據顯示，9月內地房企即將面臨還債高峰，債券到期總規模高達838.5億元人民幣(約1,008億港元)，下一個還債高峰為2022年3及4月，規模分別為1039.4億元人民幣(約1,250億港元)及940.6億元人民幣(約1,131億港元)。

來源：時代周報
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