內地城市樓價升勢全面回落 分析料政策將防止部分地方急跌

國家統計局公布，7月70個大中城市中，新樓樓價錄得按月升幅的城市為51個，二手樓樓價錄得按月升幅的城市為41個，兩者均創今年新低。其中一、二、三線城市的新樓及二手樓樓價按升幅均出現回落，甚至由升轉跌。分析指出，三四線城市樓將面臨調整壓力，防止樓價急跌或成為未來政策方向。

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數據顯示，7月70個大中城市中，二手樓樓價下跌城市達26個，其中三線城市的二手樓樓價按月更轉跌0.1%。早前二手樓樓價升幅居前的深圳市，按年升幅已連續三個月收窄，7月為升7%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月上海抽查二手樓放盤價，西安、紹興、無錫等城市推出二手指導價，成都公布第2批二手指導價小區，二手指導價的效果迅速見效，同時銀行收緊二手樓的按揭貸款，結果二手樓樓價成重災區。根據貝殼研究院數字，7月北京、東莞、佛山、廣州、南京、廈門、上海、深圳、武漢、西安、重慶等地合共公布28次樓市調政策，頻率高於6月。

據中原地產研究中心統計，今年迄今內地各地推出的樓市相關調控已超過380次，平均每月調控逾50次，頻率已超越去年及前年。一些樓市較熾熱的城市例如上海、深圳、東莞等，當地更是反覆加碼調控。

最近岳陽市推出「限跌令」引來市場關注，當地政府要求樓盤單位成交價不得高於備案價格，但同時亦不得低於備案價格的85%。有內地樓市專家認為，這傳遞出兩大信號，第1是樓價大升大跌都不是政府調控目的，調控政策需保持樓市平穩發展，樓價在一定時間內橫行或微跌，讓居民收入水平慢慢追上樓價升幅。這既保持樓市穩定，亦慢慢減輕經濟對樓市的過度依賴。

分析指出，樓市的轉捩點已經逐漸出現，當熱門城市樓價升不起的時候，三四線城市會面臨更大調整壓力，屆時去庫存，防止樓價急跌等便是政策的重要方向。

來源：中新社
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