中國樓市區域分化嚴重 出現南升北跌現象
中國樓市去年經歷疫情停頓後快速反彈,但有研究發現,內地城市的樓市表現出現嚴重的區域差異,在70個大中城市之中,去年長三角及珠三角城市的樓價明顯上升,但錄得跌幅的城市則集中在黃河流域、華北及黑龍江地區。
國家統計局公布去年12月份70個大中城市樓價走勢,去年70個大中城市中,有43個城市二手樓樓價上升,1個持平,26個下跌,上升首10名的城市分別是深圳、寧波、徐州、銀川、唐山、成都、西寧、瀋陽、廣州、無錫。深圳升14.1%成首位,中國城市樓價平台數據指出,去年12月深圳二手樓樓價已達每平方米約8.8萬元人民幣(約10.5萬港元),是北京的1.36倍,上海的1.5倍,以及廣州的2.2倍。
標準排名城市研究院院長謝良兵表示,近年區域經濟的分化亦導致區域樓市分化,南方城市近年大力發展新興產業,產業結構不斷改善,人口流入較多,即便是遇到疫情,受影響後亦能快速反彈。58安居客房產研究院分院院長張波分析,樓市維持南熱北冷的趨勢,南部特別是長三角、大灣區的熱度提升,帶動區內樓價上升,而北部城市開始出現樓價尋底的趨勢。
相比之下,有26個城市二手樓樓價低於1年前,包括牡丹江、南充、天津、鄭州、濟南、貴陽、青島等城市,這些城市大多來自黃河流域、華北及東北。北方地區不少城市的產業以重化工業為主,新興產業發展不足,加上住宅供應量較大,樓市相對低迷。跌幅首十位的城市分別是牡丹江、南充、天津、鄭州、貴陽、北海、瀘州、太原、哈爾濱及濟南,牡丹江跌10%。
對此張波認為,鄭州、濟南、青島等城市由於前期土地轉讓量大,導致樓市明顯處於供過於求的局面,這情況下樓價出現下行趨勢。今年樓市南熱北冷的走向會有所緩解,樓市熱度會逐漸回復理性。北方部分城市,例如天津、青島及濟南,甚至東北二線城市,樓市在今年首季有望復蘇。
來源:第一財經
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