上月內地百城新樓庫存增加 專家指與發展商大力推盤有關

上海易居房地產研究院公布最新報告，截至上月底，全國100個城市的新建商品住宅庫存總量為4.7億平方米，按月上升1.9%，按則升5.7%。以按年表現看，目前庫存規模已連續12個月錄得上升，庫存壓力開始增加。而現時庫存規模大致相當於2017年4月份水平。

圖︰GETTY IMAGES

報告顯示，上月100個城市新建商品住宅供應量為5,717萬平方米，而成交量為4,814萬平方米，樓市呈現供過於求的趨勢。觀察今年數據，受發展商密集式推盤影響，供應量明顯大升，但成交量表現較弱，供過於求的矛盾更加尖銳，庫存數字自然容易上升。

在城市排名中，燕郊、香河、大廠等廊坊市北三縣城市的庫存及銷售比率數字相對高，不過在近期有所下降，或與北京通州副中心建設、燕郊人才置業政策放寬等有關。但新樓交易規模其實不大，更多交易為二手樓，所以新樓庫存及銷售比率數字會相對較大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上月全國百城庫存呈輕微上升趨勢，與近期的供應大增等因素有關。如果觀察歷史數據，可以看出由去年開始，百城庫存就已步入上行軌道，這令到去庫存的任務更加沉重。預計今年底以及明年第一季，發展商會著重減價、促銷及去庫存。

來源：上海證券報
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