國慶長假京滬樓市吹冷風 平均每日成交僅十宗
國慶長假期過往是內地樓市成交旺季,但有內地傳媒發現上海多個樓盤,發現未有出現傳統所謂「金九銀十」的現象,部分較受歡迎的樓盤,每日成交量僅10宗,有些不急賣的樓盤,發展商甚至在國慶假期關門。北京的市況同樣淡靜,黃金周首六日,平均每日網上簽約成交亦只得10宗。
上海證券報引述一名發展商高層表示,上海樓市無論是成交及樓價,近期表現都比較平穩。7、8月的供應量較大,上月的供應量屬於正常水平。目前來看,從上月底至本月份亦不會有新盤集中開售的情況。現在發展商都是恆常開售樓盤。
該名高層又指出,「金九銀十」是樓市以前概念,如今已不復存在。雖然一些已上市的發展商有趕業績的需要,但隨著地產業高增長時代已經過去,發展商對資金鏈的重視程度已明顯高於擴大公司規模。在這個情況下,發展商推出樓盤亦不會像過去那麼激進。
不過,易居企業集團行政總栽丁祖昱則認為,本月樓市仍較值得期待。就全中國範圍來說,有發展商肯定在上月及本月,趁時機推出樓盤,樓市供應量會有比較明顯的增長。另外,現時整體樓市其實並非很差,需求仍然存在,樓盤仍可以消化,只不過時間會減慢。
在首都北京,當地樓市亦有類似情況。根據中原地產研究中心的數字,「十一」黃金周首六日,北京一手樓網上簽約成交有29宗,二手樓網上簽約成交有35宗,較去年同期分別的55宗及37宗少。上月的「金九」已經落空,當時二手樓網上簽約成交有1.14萬宗,按月跌5.6%,按年更跌25.6%。地產代理北京鏈家的收據顯示,上月成交價為每平方米5.96萬人民幣(約6.55萬港元),按月及按年分別跌2.5%及3.5%。
綜合報道
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