內地發展商難借錢資金鏈斷裂 今年已錄271間破產
內地傳媒報道,中國政府持續調控樓市,收緊信貸融資,令中小型發展商資金緊張,相繼以物業抵債。而根據人民法院的資料,今年初至今,內地共有271間發展商破產。
據悉,這271間發展商大多為小型發展商,而且主要在三、四線城市推出項目。在目前融資大幅收緊下,相比起大型發展商,現金不足的中小型發展商首當其衝。貝殼研究院首席分析師許小樂表示,今年上半年樓市市道差,對中小企不利,融資貸款等各方面都比不上大企業,抗風險能力弱,預計下半年的市場環境會更壞。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,中小企破產,本身和住宅銷售差、投地機會不多等有關。而從政策層面了解,限購、限售等政策亦影響銷售情況。在融資環境收緊的情況下,發展商資金鏈全面惡化,有些發展商會透過併購等方式處理發展項目。如果下半年市況好轉,部分競爭力強的發展商,後市或有機會捲土重來。
一名匿名發展商高層表示,部分發展商的融資利率高達15厘,它們負債過高,大多數金融機構已無法為這些企業提供資金。一旦債務到期而無法償還,資金鏈便會斷裂,最終只能破產。
去年大量發展商的資金鏈變得緊張,連大型企業萬科在國慶前夕的例會都要高呼「活下去」,可想而知內地發展商的問題多麼嚴峻。一些早已洞悉樓市會向下的發展商,一般會啟動轉讓資產計劃,將旗下住宅項目的部分股權轉讓,從而套現一些現金之餘,亦減低項目的風險。
來源:新浪財經
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