王健林︰萬達商業今年抽離地產界 轉營商業管理
萬達集團曾在2015年提出要「去房地產化」,集團公布去年工作總結,董事長王健林表示,按照投資協議,萬達商業今年內要抽離所有地產業務,連一平方米的地產發展亦不能做,並成為徹底的商業管理營運企業。
王健林指出,地產業有兩個較大缺陷,第一地產是周期性行業,好幾年差幾年,在周期變化中會殺死很多企業。一些大發展商會發展大量項目應付周期,但不能完全擺脫周期。第二是地產資金流動性不大,物業相比起汽車,換樓的頻率慢很多,特別是買樓自住的人。很多人買樓住一世,甚至傳承下一代。一個國家的都市化達70%,樓市便會萎縮,一些企業在地產業可能生存幾十年甚至上百年,但是樓市成交量萎縮之後,行業內的公司數量就會大幅減少。
他認為萬達商業成為從地產界抽離後,會成為一間優質企業。因為萬達有大量優質物業,市場不可能再重建一個新的萬達。其次萬達有長期增長,而且穩定的資金流。第三,萬達著重主流大眾消費,不主打奢侈品消費,可避免受經濟周期影響。第四是萬達的負債率是國際標準水平。
不過他亦強調,為了保證萬達商業每年可以開張50個廣場,每年萬達地產亦需要爭取約10至15個大型發展項目,但萬達地產不追求銷售額,並只為萬達商業而存在。其一是為了資本市場的需要,徹底將萬達商業從地產業務抽離。其二是一些商業發展項目帶有住宅發展,萬達不能因為不發展住宅而捨棄商業發展項目。其三是萬達目前轉型至「輕資產營運模式」,需要有團隊指導業主建設,所以萬達地產仍需存在,每年還要有幾百億人民幣的銷售額。
來源:鳯凰網
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