哈爾濱推10萬元置業補貼 成內地首個救市城市

中央堅持「房住不炒」方針，內地各省市相繼推出壓抑樓市政策，令各地地產市場急促降溫，不少二、三線城市樓價更大幅下跌。黑龍江省會哈爾濱的樓市已連跌8個月，日前推出多條支持房地產商的措施，最高置業補貼10萬元人民幣（約12萬港元），成為首個救市城市。業界認為，其後會有更多城市推出類似的救市措施。

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哈爾濱近期發布「關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見」（下稱意見），提出降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預徵率、支持房企促銷活動等。

意見提到，在強化去庫存方面，主要是從消費端出發，包括向高校學生提供置業補貼政策，全日制博士生可獲10萬元、全日制碩士生5萬元（約6萬港元）、全日制本科生3萬元（約3.6萬港元）、大中專生2萬元（約2.4萬港元），補貼以貨幣形式一次過發放補貼。非哈爾濱居民也可獲1萬元置業補貼。

意見同時提出加大民眾「銀根」的政策，如放寬二手樓的公積金貸款樓齡年限，原本民眾只可以用公積金購買20年或以下樓齡的住宅，如今可提高至30年樓齡；允許異地繳存公積金職工在哈爾濱買樓申請公積金貸款；縣級處級女幹部和高級職稱女性專業技術人員，住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向內媒指出，哈爾濱此時提出的政策「非常務實」，也「反映了當前房企面臨的各類壓力，包括流動性的壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等」，也意味着近期政策風向的變化。

嚴躍進分析，當前全國很多城市的房市矛盾，已經從過熱開始轉為過冷，而且過冷中也出現了房地產企業的金融風險問題。他預計，後續全國其他城市也會跟進哈爾濱的做法，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市。

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