內地三四線城市紛推限跌令 防止房企劈價拖崩樓市

近年內地多番推出樓市調控措施，發展商面對資金壓力減價賣樓，令部分三、四線城市樓價加速下滑。多個三、四線城市已開始實施樓價「限跌令」，限制發展商減價幅度，避免惡性競爭，令樓市崩潰。

湖南岳陽是今年首個推出「限跌令」的城市，8月初當地政府要求新盤單位成交價，不得高於備案價格，但同時亦不得低於備案價格的85%。無錫江陰政府在8月底，要求樓盤單位的實際成交價格不得高於備案價格，但亦嚴禁低於成本價，以及禁止變相降價等低價傾銷和打價格戰，要杜絕樓市惡性競爭等違規違法行為。昆明、岳陽、惠州、唐山等城市亦先後實施類似政策。

根據內地傳媒報道，當時雲南昆明某樓盤單位原價為每平方米1.6萬元人民幣(約1.93萬港元)，不過發展商以特價房名義將售價降至每平米1萬元人民幣(約1.2萬港元)。而遼寧瀋陽某樓盤亦推出部分特價單位，項目原先均價為每平方米1.1萬元人民幣(約1.32萬港元)，特價單位則降至8千元人民幣(約9,600港元)。多個在廣東惠州的樓盤出現零首期、首期分期等情況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，不是所有中國城市樓價均向上，部分城市面臨去庫存壓力，而岳陽實施「限跌令」，主要因為城市去庫存壓力大，令房企紛紛打價格戰。

交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰解釋，「限跌令」並非新政策，早於2019年有四、五線城市已實行，中國一向都是實行雙向調控。他認為，不論是限跌或限升均是中國穩定樓價的手段，樓價不斷下降會令發展及交樓速度減慢，而炒樓亦會造成社會問題，這些均是中國政府不樂見。

他續指，「限跌令」是人為手段，有助控制樓價跌幅，只不過買家轉為觀望，最大損失的仍然是急於套現的地產商。有內媒提及該政策有灰色地帶，不排除有發展商會送車位、全套家居或裝修，變相減價吸引買家。謝騏聰認為，這些方法均是有限度減價，未必能滿足買家預期的跌幅，加上中國政府執法嚴謹，所以作用不大。

謝騏聰又形容，內地小城市樓價升得較為緩慢，個別跌得較為急促，但整體而言今年中國樓市成交量很大機會再創新高。中國房地產數據研究院陳晟亦預計，今年中國樓市銷售額很有可能創新高，但銷售面積方面仍有待觀察，他又認為不符合政策要求的房企，在完成去化目標有壓力，預計下半年有部分房企因資金鏈緊張而要面對沉重的減價壓力。

綜合報道
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