上海多間銀行改以「三價就低」原則審批按揭

內地傳媒報道，上海當地多間銀行近期在審批二手物業按揭申請時，以「三價就低」為原則，即是從買賣合約價、交易中心核驗價及銀行估價之中，選擇最低的金額作為樓按申請標準，變相買家需要更多首期。

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《第一財經》報道，有上海銀行職員證實，在審核按揭金額時以「三價就低」為原則。買賣合約價是由業主及買家議定的價格；交易中心核驗價由房產交易中心評估，物業相關稅項亦會以此價格為準；銀行評估價則是買家簽訂按揭合約之後，銀行找測量行評估物業價值的價格。

例如物業買賣價為200萬元人民幣(約240萬港元)，但銀行估價為230萬元人民幣(約276萬港元)，以往銀行大多取估價作為按揭金額標準，這讓買家可借得更多貸款並降低首期，在一定程度上帶動樓市。但在「三價就低」原則下，上述現象便不復存在，變相買家需要更多首期。

上海中原地產分析師盧文曦認為，新措施會打擊投資物業的需求，並令到二手樓市場降溫，因為對於炒家而言，他們肯定想盡辦法用盡槓桿炒樓，新措施正正影響到買家槓桿。

來源：第一財經
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