為壓樓價北京改學區劃分 業主家長哭訴名校突然無學位

中央政府嚴格執行「房住不炒」原則，連番出招壓抑各地樓價，學區房成為重點整治對象。北京政府為打擊名校區樓價升勢，推出「最狠」學區房政策，更改學區劃分方法，名校學額由以往與指定小區綑綁，變成多區隨機派位。有近期以高價購入西城區住宅的家長表示，區內的好學校突然全部沒有學位，只能選擇外區的「渣校」，令他們幾乎崩潰。

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北京過往一直採用「學校劃片」的方式入學，即是一間學校配對一個住宅小區。西城區因為有多間重點學校及老牌名校，因此區內的住宅備受家長追捧，本月住宅每平方米平均售價高達12萬元人民幣(約14.4萬港元)，較全北京市整體住宅每平方米價5.9萬元人民幣(約7萬港元)，高出約一倍。而西城區內的德勝學區，由於區內的5間小學及8間中學，都屬於名校，住宅每平方米售價更高達16萬元人民幣(約19.2萬港元)。有代理更向打算在德勝學區購房的買家稱，「學區房永遠漲，一房解千愁」。

為了打擊學區炒風，西城區政府去年宣布，2020年7月31日後才將戶籍遷移至該區，或在該區購買物業的家庭，其適齡兒童申請入讀小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以「多校劃片」方式在學區或相鄰學區內入學。新的入學方法，令西城區的熱門小學及初中學額，不再與指定小區綑綁，而是改以隨機派位方式向附近多區學生分配學位，業主即使買了學區房，但子女也要和周邊非學區房的孩子競爭學額。

有西城區的家長近日紛紛表示，接到教育部門電話，須在指定日子內為子女填報網上入學志願表格，但打開表格卻發現區內好學校的學額均顯示沒有學位，只能轉投其他學區，而且基本只剩下「渣校」可選擇。

有分析指出，「多校劃片」措施雖已公布一年，但西城區是全市唯一未正式公布落實執行細節的學區，因此引來很多存僥幸心態的家長在近期購買該區單位。但今年4月，西城區房管局就突然聯合多個部門嚴厲打擊炒作學區房行為，並決定嚴格執行「多校劃片」。

事件傳出後，西城區整體二手樓價即時下跌，例如金融街及德勝學區均有業主，將二手盤叫價調低20萬至30萬元人民幣(約24萬至36萬港元)。有代理更指出，有些早前已簽約購買單位的家長，寧願損失百多萬元訂金，仍堅持撻訂。

消息觸發部分家長到西城區教育委員會抗議，但公安部門表示，有地產公司員工發布煽動訊息導致群眾聚集，已拘留兩人。西城區房管局責令有關地產公司停業整頓，並要求其他公司禁止人員發布有關學區房資訊。

北京市西城區房屋管理局近日組織區內多間房地產經紀機構開會，強調禁止當地炒作學區樓房的行為，以確保該區教育改革政策平穩執行。據悉，房管局提出數點要求，包括各機構不得以學區房為賣點、不得接受價格明顯高於市場價的業務委託、告知從業者不得參與炒作學區房的任何活動。

綜合報道
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