德國的大城市面臨住宅用地短缺，樓價和租金越來越高。據德國達姆施塔特工業大學和Pestel研究所的研究結果顯示，德國三成居民居住在「房屋需求大大增加」的地區。另有22%的居民居住在「房屋需求增加」地區。有專家建議重新設計超市及停車場為住宅，來增加房屋供應，成本比建新樓低。

德國的大城市可以興建住宅的用地越來越少，特別是人口密度高於平均水平的地區，令地格上升速度加快，如慕尼黑或杜塞爾多夫，土地價格都大幅飆升。

有專家提出，「城市裡面極高的地價並不能代表整個德國」。因為距離法蘭克福，漢堡或杜塞爾多夫市近郊地區，建築用地價格迅速下跌到每平方米300歐元(約2,663港元)以下。

慕尼黑地區則是例外。因為慕尼黑市中心幾乎沒有任何額外的生活空間，即使搬到周邊地區，成本也很難降低。現時慕尼黑周邊地區的樓宇越來越密集，已達到建屋極限，但住屋需求依然旺盛，供應卻遠遠追不上。

專家們警告，到2022年德國需要超過150個公寓單位來滿足迫切的住屋需求，呼籲政府將現有建築物改建為住宅，如超市、停車場、辦公室和空置房屋，以創造多達270萬個新公寓，成本亦比新建築便宜。

相比英國和法國一些地區，德國的人口密度不高，一平方公里內，慕尼黑居民不到4,700人，漢堡只有2,400人。如在巴黎的某些區域，多達4萬人居住在一平方公里，在倫敦為約1.3萬人，在雅典為約1.7萬人。

來源：英中網

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