疫情期間，美國及歐洲央行均採取大規模財政及貨幣刺激政策，協助樓市擺脫困境，但卻令到不少地區的樓價創出歷史新高，如今應付樓價過高的問題已成為各國政府要面對的難題。

美國地產代理協會(NAR)的數據顯示，5月美國二手住宅成交價格中位數為35萬美元(約272萬港元)，按年大升23.6%，升幅創歷史新高。同樣在荷蘭，根據荷蘭統計局數字，5月二手住宅價格按年升12.9%，升幅是2001年以來最高。

即使兩地樓價持續向上，但兩地的成交量均下跌，反映樓市供不應求。例如在美國，5月美國樓市成交量以年率計為580萬間，按月跌0.9%，而荷蘭則有1.6萬宗交易，按年跌12.1%。

智庫Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson表示，美國的樓市成交量下跌及庫存增加，代表樓價飆升的情況會開始減退。牛津經濟研究院經濟學家Adam Slater認為，寬鬆貨幣政策會推高資產價格，但最終樓市可能出現大幅度調整。

美國樓價飆升已引起聯儲局官員關注，達拉斯聯儲銀行行長Robert Kaplan最近警告，樓價處於歷史高位，投資者購買大量住宅物業，越來越多自住買家被迫出樓市，更質疑樓市是否真的需要聯儲局每月提供的400億美元(約3,100億港元)支持。

歐洲央行的統計表示，去年第四季歐元區樓價按年升5.8%，是自2007年中以來最高，德國、法國和荷蘭佔歐元區去年樓價總升幅近75%。而愛爾蘭決定向在12個月內購買10套或以上住宅的買家，徵收10%印花稅，以阻止投資者購買大量物業。

樓價問題已成為攻擊歐洲央行超寬鬆貨幣政策的最佳武器，疑歐派的荷蘭歐洲議會議員Michiel Hoogeveen指出，年輕人及中產階級家庭被迫競爭，在熾熱的樓市以過高價格置業，都是歐洲央行低息政策的惡果。不過行長拉加德僅表示，整個歐元區沒有明顯的樓市泡沫跡象，只有個別城市或國家的樓市變得脆弱。

來源：金融時報

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