當全球各個置業熱門城市既樓價都見頂回落，但德國樓市卻依然熾熱，當地大城市的樓價及租金飆升，根據樓市諮詢公司Ziegert的最新報告，去年慕尼黑樓價中位數達每呎6,600港元，為全德國最貴，40萬歐元(約346萬港元)只買到約517呎住宅，早前慕尼黑更被評風全球樓市泡沫最大的城市。

報告顯示，去年樓價中位數最高的城市是慕尼黑，每平方米8,269歐元(約7.15萬港元)，即每呎6,600港元。而史特加排第二，每平方米6,417歐元(約5.55萬港元)，法蘭克福緊隨其後，為每平方米6,415歐元(約5.55萬港元)，而首都柏林則為每平方米5,591歐元(約4.84萬港元)。

以40萬歐元(約346萬港元)置業，在萊比錫可買面積108平方米(約1,162呎)物業，在漢堡可買82平方米(約882呎)物業，在柏林可買72平方米(約775呎)物業，在法蘭克福只能買到62平方米(約667呎)物業，慕尼黑情況更堪虞，只得48平方米(約517呎)。

在今年，德國一間60至80平方米(約646至861呎)的豪宅樓價較去年升7.3%，其中法蘭克福及首都柏林的升幅更達雙位數，分別為17.4%及12.3%。而中價樓的租金按年升幅為3.1%，較去年的3.7%為低，不過中價樓的樓價升幅為8.3%。

Ziegert總裁Sven Henkes解釋，近年德國人對置業愈來愈踴躍，是因為人均收入增加以及利率較低，尤其是在人口密集的大城市，新建住宅量無法滿足需求，因此樓價急速上升。另外這亦歸因於建築成本上升，自2003年以來，德國建築成本上升36%，土地成本甚至上升60%。

德國房地產協會(IVD)總裁JürgenMichael Schick認為，租樓及買樓的價格差距越來越大，樓市需要迫切逆轉這個趨勢，並建議要建築更多住宅。

來源：德國世界報

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