趁低息環境，加上政府推出一系列刺激措施，令到大批澳洲人在疫情期間上車置業。不過澳洲審慎監管局(APRA)的資料顯示，有潛在危險債務水平的借貸人不斷增加，澳洲央行一旦加息，會為澳洲樓市增添危機，或引來監管機構收緊貸款門檻。

澳洲審慎監管局數據顯示，今年首季按揭額度為申請人年收入6倍的業主人數比例升至19.1%，高於去年第4季的17.3%，年收入6倍被當局視為有潛在危險債務水平。

金融格價網站RateCity研究總監Sally Tindall表示，數字反映澳洲民眾正用盡一切方法進入繁榮的樓市，同時亦引起澳洲審慎監管局的警覺。當澳洲央行再度加息的時候，承擔過多債務的借貸人將陷入困境，未來兩、三年利率若果上升，他們的代價就會越大。然而審慎監管局可能仍會等候多一段長時間才有所動作，例如對高風險借貸設置上限。

近期西太平洋銀行(Westpac)及其子公司St George銀行和墨爾本銀行，將2年期和3年期定息按揭利率提高0.1個百分點。5月聯邦銀行亦已提高其3年期定息按揭利率，隨後有9間貸款機構跟隨做法。

在2017年，當時悉尼樓價在5年間已飆升68%，澳洲審慎監管局採取行動，收緊還息不還本按揭，這導致悉尼樓價中位數在兩年內急跌15%。但自今年1月以來，悉尼樓價中位數又再升15.1%，達118.6萬澳元(約712萬港元)。

來源：每日郵報

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