澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%
澳洲國民銀行(NAB)的最新預測,悉尼、布里斯班及珀斯的樓價今年將上升約12%,原因是這些城市的住宅供應持續短缺,但需求繼續增加。而澳洲地產界亦對未來幾年當地樓市復蘇的信心增加,達到兩年來最高水平。
與上一季度相比,NAB大幅調高澳洲樓價的預測,估計今年各大首府城市的樓價將升8%,到2024年將再升5%。而今年7月,NAB只預測今年全國樓價僅升4.7%
NAB表示,在息口上升和借貸能力下降的情況下,嚴重的供需失衡繼續支持澳洲樓價,而強勁的人口增長和健康的勞動力市場,預計短期內繼續維持。
在眾多澳洲首府城市中,布里斯班今年的表現特別亮眼,預計樓價將上升12.1%,珀斯則預計升11.9%,悉尼升11.6%。另外,阿德萊德的樓價預計升8.6%,墨爾本升4.7%,相反荷伯特的樓價則估計下跌3.3%。
至於今年第三季,澳洲主要城市的住宅樓價繼續以穩定速度攀升。自今年年初以來,首府城市樓價整體升約8%,幾乎完全扭轉之前9個月的下跌趨勢。
而NAB的調查亦發現,澳洲地產界專業人士的信心水平,在第三季度繼續上升,對未來幾年房地產市場復蘇預期同樣提高。一年期信心指數在第三季上升50點,兩年期信心指數則上升至54點。這兩項指標都達到了大約兩年來的最高位,遠高於長期平均水平。
調查結果同時發現,在澳洲置業的外國買家越來越多,他們在新屋市場成交總量中所佔的比例升至一成,為5年半高位。
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