2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%

過去一年經歷大幅加息，按揭借貸成本上升，但2023年澳洲的地產市場仍然表現強勁。全澳12月份住宅樓價上升0.4%，全年升幅達到8.1%。

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值得留意的是，悉尼及墨爾本兩個最大首府城市的樓市，因為樓價上升令買家負擔能力轉差，加上放盤數量增加，自6月起兩地的住宅樓價增長明顯放緩，至今未能重回歷史高位。悉尼12月的樓價只微升0.2%，而墨爾本更加連續二個月下跌，12月下跌0.3%。

但過去一個月，珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價卻有顯著升幅。地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，自5月份以來，珀斯、布里斯本和阿德萊德的樓價，每月平均上升約1%。

CoreLogic研究總監 Tim Lawless指出，各城市與鄉郊之間的樓價差異日益擴大，成為2023年澳洲地產市場的顯著特點。在樓價可負擔能力限制方面，與墨爾本和悉尼相比，布里斯本、阿德萊德和珀斯受到的影響要輕微得多。

至於荷伯特的住宅樓價在過去一年下跌0.8%，達爾文跌0.1%，首都領地則有0.5%增長。

Tim Lawless表示，2023年的城市樓市表現較鄉郊好，主要由於疫情過後移居鄉郊的需求已經減少，居民置業地點逐漸恢復正常。但他預計，全澳的樓市增長動力已經放緩，從5月樓價按月上升1.3%的高位開始，緊接著6月和11月的連續加息，生活開支壓力上升、不斷惡化的樓價負擔能力、放盤供應上升及買家信心減弱，這些因素都導致今年下半年樓市逐步降溫。

AMP首席經濟學者 Shane Oliver則表示，澳洲樓市面臨再次下行風險，樓價增長已經放緩，估計2024年全澳樓價回落3至5%。 其中拍賣成功率下跌是另一個跡象，顯示住屋需求難以跟上供應增加步伐。「面對強勁的移民潮，供應短缺在2023年佔據上風。但高息影響及負擔能力轉差等因素，現在開始重新出現。」

但他強調，澳洲樓價回落會有很大地區差異，悉尼和墨爾本由於債務水平更高，而面臨更大風險。但在阿德萊德、布里斯本和珀斯，由於放盤數量減少、州際移民增加及較低的債務水平，可能會保持相對強勁的趨勢。

Oliver又分析，隨著澳洲央行可能準備減息，澳洲樓價有望在今年中見底，並在2024年稍後開始反彈。

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