澳洲樓價指數錄三連升 5月升幅創一年半新高
澳洲地產分析機構CoreLogic的樓價指數顯示,5月全澳住宅物業價格按月升1.2%,連升三個月,升幅亦是自2021年11月以來最大。
數據反映,澳洲住宅樓價在今年2月見底後,在3月及4月分別回升0.6%及0.5%。當中,悉尼升勢領先全國,樓價按月升1.8%,是自2021年9月以來的最大單月升幅。雖然按年仍然下跌8.2%,按季卻錄得4.5%的上升幅度,住宅價格中位數升至105萬澳澳元。
各首府城市的樓價在5月均錄得按月升幅,當中布里斯本(1.4%)及珀斯(1.3%)按月升超過1%。從住宅價格中位數計算,坎培拉的為全澳第二高,達到82.5萬澳澳元。其次則為墨爾本(75.6萬澳元)、布里斯本(71.4萬澳元)、荷伯特(65.5萬澳元)、阿德萊德(65.5萬澳元)、珀斯(58萬澳元)及達爾文(49.1萬澳元)。
CoreLogic的研究總監勞TimLawless表示,樓價上升主要是反映住宅供應持續不足。5月各首府城市的放盤量,均較4月底減少1,800間,庫存量亦較去年同期下跌15.3%,並較過去5年同期平均數低24.4%。供應減少令買家之間的競爭激烈,拍賣成交率出現上升趨勢,過去三星期都維持在七成以上。
雖然澳洲各地的樓價已開始回升,但大部份地區的樓價仍未回到近期高位,首府城市中僅珀斯回升至歷史高位;相反,荷伯特的樓價仍處於近期周期的谷底,較去年5月低12.6%。而悉尼樓價仍較去年1月高位下跌9.6%;布里斯本低9.4%;墨爾本低8.2%。
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