澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
澳洲樓價已擺脫加息影響,上周再創出新高。根據當地地產數據機構CoreLogic的樓價指數,全澳樓價自今年初谷底反彈8.1%,已經收復了近期經濟下滑期間的所有跌幅。
在經歷急促加息的樓價調整期後,全澳樓價已經反彈,截至10月底三分一地區的樓價創出新新高。雖然最大城市悉尼的整體樓市未創新高,但在556個地區中,已有157個的樓價破頂,西南部的Riverwood、Hurstville、Narwee、Burwood、Lakemba及Sans Souci,樓價在過去三個月上升5.7%到7.7%。不過,值得留意的是,自5月創出2%單月升幅的新高以來,悉尼樓價按月走勢從回落到10月的僅升0.8%。
而在墨爾本,Mulgrave、Sandhurst、Cranbourne South和Glen Waverly等13個地區的樓價,亦都創出歷史新高。
珀斯幾乎沒有受到經濟衰退的影響,樓價在1月31日已經收復0.6%的跌幅,而阿德萊德和布里斯班的樓價,則分別在6月22日和10月14日反彈至高位。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,隨著樓價持續上升,更多地區的樓價將會破頂,雖然對業主是好消息,但對準備置業的買家來說,樓價及息口上升,買屋壓力變得越來越大。
Lawless分析,悉尼樓價按月增長大幅放緩,加上買家對樓價的負擔能力減弱,加上持續高息、高租金及生活成本壓力,買家需求會陸續回軟,而同一時間業主放盤逐漸增加,供求開始平衡下,明年樓價可能再次走弱。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示,悉尼樓價可能在明年3、4月創出新高,但墨爾本則無法完全收復跌幅。雖然澳洲正面臨越來越嚴重的住屋短缺,但樓價上升的動力正在放緩,從歷史經驗來看,一旦樓價失去動力,就會繼續放緩至轉跌為止,這種情況可能在墨爾本出現。
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho則指出,目前買家的借貸能力較2021年下跌超過30%,目前的樓價是不可持續的,不過除非失業率大幅上升,否則樓價短期內亦不會大幅回落。
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