悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
澳洲地產機構PropTrack的最新樓價指數顯示,10月悉尼樓價按月升0.37%,按年更升了7.62%,反映雖然受加息及經濟挑戰影響,但悉尼樓市已由去年的跌市中恢復。
悉尼樓價中位數目前達到107萬澳元,大幅高於全澳其他地區,墨爾本的樓價中位數為81.5萬澳元,首都坎培拉地區為84.8萬澳元。目前,悉尼的樓價比2020年3月疫情前的水平高出近三分一,比2022年2月的高位亦高出0.32%。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh指出,10月樓價上升映悉尼樓市連升11個月,是自疫情過後最長的上升期。加上悉尼的放盤數量已經反彈,業主的信心正在加強,但強勁的買家需求仍在繼續消化新放盤,樓價也在繼續上升。而強勁的海外移民人數,及嚴峻的租屋條件也是樓價上升的原因之一。
Creagh解釋,在正常情況下,約70%的海外淨移民會租屋居住,因此我們可以推測,鑑於租屋市場的嚴峻形勢,這個比例會有所下降,而澳元偏弱可能會令有能力的人更早置業。
新南威爾斯地區的樓價在10月份亦有所上升,升幅為0.33%,住宅價格中位數為71.2萬澳元,較最近的高位低1.68%。而在全國範圍內,隨著春季成交旺季來臨,澳洲的樓價在10月份創出新紀錄。全國樓價在10月上升0.36%,今年至今的升幅為4.93%。
四大銀行均預測,通漲和零售數據高於預期之後,澳洲聯儲將在墨爾本盃日再加息四分一厘。但Creagh表示,25點子的加幅不會影響樓價升勢。
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