深圳樓市急降溫買家觀望為主 四月一手成交跌逾三成

深圳市政府連番推出多項樓市措施，有研究發現上月深圳一手樓成交按月跌逾三成，市場明顯降溫，買家觀望情緒變得濃厚。

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觀點指數研究院的數據顯示，四月深圳一手樓錄得3,502宗，按年升7.89%，按年跌30.9%，成交首三位的地區分別是寶安區、龍崗區及南山區，墊底的福田區僅得個位數成交。

一手樓成交量以90至144平方米單位為主，佔總成交57.9%，其次是不足90平方米的單位，達38.6%，而144平方米以上豪宅單位僅佔3.5%。寶安、南山、龍華3區成交以90至144平方米單位為主，龍崗、坪山、光明和大鵬新區則以不足90平方米的單位為主。

根據深圳市房地產信息平台的資料，四月深圳新批預售住宅項目有3個，一共主1,722伙，總面積15.51萬平方米，按月大增78.1%。截至四月底，深圳市一手樓庫存量面積為195.78萬平方米，達19,705伙。

另外，在57個監測住宅項目中，最低每平方米均價為3.2萬元人民幣(約3.87萬港元)，分别是大鵬新區葵涌的住宅、龍崗平湖和坪山的公寓。均價低於5萬元人民幣(約6.05萬港元)的項目有29個，主要位於光明區、坪山區及龍崗區。均價在5至10萬元人民幣(約6.05萬至12.1萬港元)的項目有22個，主要位於羅湖區及寶安區。

觀點指數研究院指出，深圳市政府加大住宅用地供應量，讓樓市看到緩解住宅供應緊張的希望，早前推出的樓市辣招開始發揮作用，一定程度上壓抑炒樓行為，樓市熱度有所減退，置業需求逐漸回歸理性水平。樓市亦步入新階段，在房住不炒的主調下，樓市平穩運行是大勢所趨，短期内可能出現起伏，但隨着調控成為常態及供求關係改善，深圳樓市長遠將保持穩定。

來源：觀點地產
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