壓抑樓價雙管齊下 深圳今年大幅增加住宅地供應

中央政府繼出重招壓制深圳樓價外，深圳市政府最新亦公布今年推售的住宅用地計劃，將供應逾360公頃住宅地，較過去兩年分別增加142%及24%。當局表明會持續增加住宅地供應，壓抑地價，以緩解住房壓力。

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根據《深圳市2021年度建設用地供應計劃》，今年深圳市計劃供應363.3公頃住宅用地，佔總供應量32.1%，數量較2019年及2020年分別增加142%及24%。文件明確指出，今年聚焦「住有宜居」，持續增加住宅用地供應，緩解住屋供應壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在去年住宅用地供應量翻倍的基礎上，今年供應量再增逾2成，一方面反映近年深圳致力於供給側改革，另一方面亦遵循較早時提出，今年供應量要比十三五時期的年均供應量要有所增長。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，要解決深圳住屋問題，除了增加土地供應之外亦需要增加住宅供應。目前整個深圳小產權房面積有接近4億平方米，政府需考慮如何利用好這類物業緩解供求問題。自從深圳推出二手樓指導價，部分熱門地區的市價與政府指導價相差甚大，近期樓市成交量會有一定程度的下滑，但住屋需求仍十分旺盛，預計下半年，特別是金九銀十的時期，會有不曾的交投表現。

深房中協中介標準指數顯示，3月深圳市二手樓網簽量為4,869間，按月跌7.6%，按年跌23.6%。中原研究中心的數據顯示，4月19至25日的業主報價榜，深圳羅湖園嶺片區和福田區八卦嶺片區的報價均跌逾10%。

來源：第一財經
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