墨爾本公寓租金持續向下 分析料跌勢持續未見底
澳洲墨爾本的樓價在過去幾個月急速反彈,樓價更創出新高,但未能惠及租務市場,公寓單位的租金持續向下。有經濟分析師警告,公寓租金下滑的趨勢未有見底跡象。
地產科技公司Archistar的數據顯示,最新墨爾本的公寓單位每周租金中位數為380澳元(約2,260港元),按年跌15.6%,是跌幅最大的首府城市。
城市 | 獨立屋每周租金中位數(澳元) | 按年變動 | 單位每周租金中位數 | 按年變動 |
悉尼 | 520 | +4% | 450 | -10% |
墨爾本 | 430 | -2.3% | 380 | -15.6% |
布里斯本 | 420 | +5% | 420 | +10.5% |
阿德萊德 | 450 | +13.9% | 370 | +12.1% |
珀斯 | 450 | +21.6% | 400 | +14.3% |
荷伯特 | 520 | +1.4% | 425 | -5.6% |
達爾文 | 565 | +17.7% | 400 | +2.6% |
坎培拉 | 600 | 0% | 500 | +2% |
Archistar首席經濟學家Andrew Wilson表示,大多數首府城市的租金都在回升,租務空置率都低於2%,除了墨爾本,當地空置率為2.5%。值得注意的是,阿德萊德、珀斯、荷伯特、達爾文及坎培拉都低於1%,而布里斯本則略高於1%。
他又指出,大多數首府城市的公寓單位租務空置率都保持低位,但墨爾本及悉尼是例外,這兩個城市的市中心公寓單位租務空置率達到破紀錄水平,導致租金水平大跌,主因是兩地民眾不斷外遷,以及核心商業區的公寓單位供應過剩。當地租客緩解租金壓力,但業主的慘況仍看不到有舒緩的跡象。
來源:The Urban Developer
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%