澳洲樓價迅彈推高資產值 第四季九成賣樓業主賺住走
去年下半年澳洲樓價在放寬封城措施後迅速反彈,最開心莫過一班可以享受資產升值的業主。CoreLogic的報告顯示,去年第四季賣樓的業主,有九成人都賺取豐厚回報。
CoreLogic的報告顯示,去年第四季業主賣樓時的利潤中位數為23.05萬澳元(約136萬港元),按季升15%,轉售的總利潤為31.9億澳元(約188億港元),升28.6%。悉尼Hunters Hill、Willoughby及北部海灘地區的業主賺最多,利潤中位數最高達100萬澳元(約591萬港元),97%物業在轉售時高於業主買入價。
期內澳洲有89.9%的物業成交為業主賺取利潤,按年增加1.8個百分點。各個首府城市的業主獲利比例都在增加,其中墨爾本及荷伯特的比例最高,例如墨爾本為94.3%,上升1.3個百分點,荷伯特更升至97.2%。不過澳洲鄉郊地區的利潤表現繼續優於首府,比例由第3季的89.3%升至90.7%,而首府城市的比例則為89.3%。
出售自住物業的獲利比例高於非自住物業,前者為92%,後者只得85%。以物業類型區分,獨立屋的獲利比例為92.7%,而公寓單位只得81.3%。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示,在去年第3季,防疫措施相當嚴厲,壓抑很多樓市活動,但措施放寬後成交量及放盤量急增,這並沒有影響到業主的利潤。澳洲住宅價格急升,反映央行下調利率後,住宅需求增加,以及經濟狀況出現強勁復蘇的跡象。
來源:澳洲金融評論
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