疫情改變置業口味 悉尼獨立屋與單位價差創紀錄新高
疫情扭轉澳洲人的置業取向,不少公寓單位買家轉投獨立屋市場,令悉尼獨立屋與公寓之間的價差創出有紀錄以來最闊,部分地區的獨立屋價中位數更是公寓單位的四倍。
Domain的數據顯示,去年第四季悉尼獨立屋的價格中位數為121萬澳元(約728萬港元),較公寓單位價格中位數73萬澳元(約439萬港元)高66%。價差最高的是Bellevue Hill,獨立屋價格中位數為580萬澳元(約3490萬港元),而公寓單位價格中位數則為140萬澳元(約842萬港元),相差440萬澳元(約2,648萬港元)之餘,屋價更是樓價的4倍多。在悉尼西北部的West Ryde、Punchbowl及Penshurst等地區,屋價中位數更是樓價中位數的兩倍多。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,這是有統計以來最大的差距,過去十年獨立屋及公寓單位的平均價格差距為46%。這反映疫情令民眾對獨立屋的需求不斷增加,遙距工作的興起刺激更多人選擇在市郊或偏遠地區購買更大的住宅。由於投資者、海外留學生及新移民不足,公寓單位需求已經減弱,但同時供應卻大增,這令其價格帶來下行壓力。
在新南威爾斯省,有超過40%的地區,獨立屋價格至少是公寓單位的兩倍。地產代理Catherine Murphy指出,兩類物業的市場速度不同,一間獨立屋放售時,可能會有40至60批買家睇樓,但同區有單位放售時,場面就安靜得多。在Epping、North Ryde及Ryde這樣的地區,當地物業的價大頗大,令到當地的公寓單位業主更難實現賣樓換獨立屋的想法。
地產代理Peter Vassilis認為,價差擴大令希望換屋的業主更加擔心,所以加快行動,或導致更多買家準備投入市場。雖然民眾對公寓單位的興趣不及獨立屋,但一些高質素的公寓單位需求依然強勁,主要是由渴望入市的首次置業人士推動。
來源:Domain
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