移民人數減打擊樓市 悉墨未來兩年屋格或跑輸其他首府
受新移民數量大減影響,澳洲聯邦銀行預測,未來兩年兩大城市悉尼和墨爾本的獨立屋價格升幅,恐怕難及其他首府城市。
聯邦銀行估計,到2022年12月,布里斯本的獨立屋價格將升16.6%,悉尼則升13.7%,墨爾本為12.4%,珀斯為17.7%。而升幅最高的首府城市則是達爾文,有望達到18.7%。
聯邦銀行研究總監Gareth Aird表示,雖然樓市將全面復蘇,但較小的首府城市升幅可能跑贏悉尼及墨爾本。《每日電訊報》分析,這是因為悉尼和墨爾本的住屋需求主要由新移民帶動,但因封關而無法入境,需求一下子大減。
他又指出,樓按利率創歷史新低,再加上勞動力市場復蘇,帶動樓市走向繁榮。從短期看,低利率是推動樓價上升的主要因素。疫情對樓市造成的負面影響比預期中細,過去3個月所有首府城市的樓價都在上升。
來源:每日電訊報
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