由於封鎖邊境，澳洲城市的公寓單位失去海外留學生租客，租務市場正經歷寒冬。CoreLogic的報告顯示，在悉尼巴拉馬打(Parramatta)及Strathfield地區，近五分一住宅成交出現蝕讓，大部分是持貨不足五年的公寓投資者。

在去年第三季，這兩個地區中，有近五分一的成交蝕讓，虧蝕中位數為5萬澳元(約)，而4分3要蝕讓單位的業主都是樓市投資者。而毗鄰巴拉馬打的Cumberland，亦有13%成交蝕讓，虧蝕中位數更為5.5萬澳元(約)。Ryde和Botany Bay的業主同樣欲哭無淚，分別有16.8%及11.5%的成交蝕讓。但更嚴重的問題是，這兩區有大量新住宅項目正在動工。

CoreLogic指出，大部分蝕讓的業主都是出售公寓單位的投資者，多數人擁有物業的時間不到5年。由於租金下跌和銀行收緊投資性按揭，很多投資者都在避開公寓單位市場。去年大部分時間裡，悉尼多地的單位租金下跌約10%，空置率亦不斷上升。這可能刺激一些業主出售物業，進一步增加現有的供應，令價格帶來下行壓力。

CoreLogic澳洲研究負責人Eliza Owen表示，全澳洲的投資者較業主更有可能蝕讓，因為自住型業主傾向於在出售物業前持有更長時間。但隨著近期樓市不斷好轉，預計未來幾個月將有更多人出售物業獲利，未來幾季蝕讓的情況有望減少。

來源：realestate.com.au

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